日前

房貸市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)好消息

5年期以上LPR

自2023年6月以來(lái)再次迎來(lái)下降

且是歷次LPR降幅最大的一次

引起熱議

　　LPR是房貸利率的風(fēng)向標(biāo)，房貸利率和LPR息息相關(guān)，它是由LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的。由于大多數(shù)購(gòu)房者的房貸年限都在5年以上，所以5年期以上LPR與房貸利率有直接關(guān)聯(lián)。

這次下調(diào)究竟能為大家省下多少錢(qián)？

記者對(duì)此進(jìn)行采訪

LPR下調(diào)釋放了哪些信號(hào)？

　　人民銀行宿遷市分行工作人員介紹，今年2月20日，央行公布1年期以上LPR保持不變，5年期以上LPR大幅下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整創(chuàng)下了2019年LPR改革以來(lái)5年期以上LPR的最大降幅，傳遞出提振居民住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　那么此次LPR下調(diào)，宿遷的房貸利率最終會(huì)是多少呢？記者了解到，經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制同意，宿遷市人民政府決定自2023年7月17日（含）起，將宿遷新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率政策下限由LPR-20BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，比全國(guó)貸款利率政策下限低30個(gè)基點(diǎn)。此次五年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，宿遷新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率下限由3.7%降至3.45%，創(chuàng)歷史新低。記者從多家銀行獲悉，這也是目前宿遷的主流房貸利率。

那么

購(gòu)買(mǎi)了首套房的房貸一族

究竟能省下多少錢(qián)？

人民銀行宿遷市分行工作人員

幫大家算了一筆賬

　　以貸款100萬(wàn)、按揭30年，等額本息計(jì)算，利率3.7%，利息總額為65.7萬(wàn)元，月供4602.83元；利率降至3.45%后，利息總額為60.65萬(wàn)元，月供4462.83元。對(duì)比之前發(fā)放，這次五年期以上LPR調(diào)整后，新發(fā)放貸款利息總額下降5.05萬(wàn)元，月供減少140元，首套住房新購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)房成本進(jìn)一步降低。

　　值得一提的是，LPR下調(diào)后，新購(gòu)房的市民可以享受最新利率，老客戶(hù)則要等到下個(gè)貸款利率調(diào)整日再享受新利率。

　　已有購(gòu)房者的房貸利率下調(diào)

　　關(guān)于已購(gòu)房人是否同樣享受利率下調(diào)的優(yōu)惠政策？對(duì)此，人民銀行宿遷市分行工作人員稱(chēng)，對(duì)于存量購(gòu)房者，如住房按揭貸款采用“LPR+加點(diǎn)”的浮動(dòng)利率機(jī)制，則利率會(huì)在合同約定的“重定價(jià)日”發(fā)生調(diào)整，一般約定在次年初或次年貸款發(fā)放日。如采用固定利率機(jī)制，則不受貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）調(diào)整的影響，以合同約定的利率為準(zhǔn)。

　　雖然中國(guó)人民銀行每月都會(huì)公布最新的LPR，但借款人房貸合同中的LPR每年只有在重定價(jià)日才能作出調(diào)整，且每年只能調(diào)整一次，多數(shù)借款人的重定價(jià)日都在每年1月1日，當(dāng)然還有一部分借款人的重定價(jià)日選在了借款合同日。說(shuō)起來(lái)，今年1月1日一過(guò)，就已有一部分人的房貸利率下調(diào)了。

　　值得注意的是，房貸利率重定價(jià)日的利率下調(diào)只是對(duì)LPR的調(diào)整，不涉及其他合同要素的改變，此前調(diào)整過(guò)的加點(diǎn)幅度也不變。同時(shí)，銀行會(huì)自動(dòng)調(diào)整，借款人不需要進(jìn)行操作。

　　據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作人員介紹，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，本次降息具有重要的積極意義，“供需兩端政策的持續(xù)發(fā)力，將推動(dòng)修復(fù)新房和二手房市場(chǎng)的良性循環(huán)。對(duì)于購(gòu)房者而言，低利率環(huán)境下可以減輕貸款還款壓力，提升生活質(zhì)量?！?/P>