房子是一個(gè)家庭最重要的財(cái)產(chǎn),是可以??啃_的溫馨港灣。但最近家住宿豫區(qū)錦華名園小區(qū)的張先生卻如同經(jīng)歷了一場(chǎng)噩夢(mèng),他家的衛(wèi)生間一夜之間污水外溢,家具地板都遭了殃,我們一起去看一看。
上午,記者來到張先生位于宿豫區(qū)錦華名園小區(qū)三期11棟一單元的家,房間里的污水雖然基本被排出,但潮濕惡臭仍未散去。因?yàn)閺埾壬患议L(zhǎng)期在南京生活,最先發(fā)現(xiàn)他家異樣的是二樓的鄰居倪爺爺。
倪爺爺發(fā)現(xiàn),此時(shí)自家地庫(kù)積水已經(jīng)有三四公分,考慮到地庫(kù)上方就是一樓的張先生家,于是他趕緊聯(lián)系物業(yè)公司,通知了遠(yuǎn)在南京的張先生。
記者看到,張先生家的裝潢較為考究。書桌、床板、電視柜上等實(shí)木家具上都已經(jīng)明顯出現(xiàn)被水浸泡過的痕跡,墻根上也有起皮。踩壓幾塊已經(jīng)被泡松動(dòng)的地板,也有水漬濺出。物業(yè)公司也在第一時(shí)間到場(chǎng)進(jìn)行了處理。
物業(yè)公司表示,導(dǎo)致污水外溢的原因是11棟一單元業(yè)主共用的一根內(nèi)部污水管道堵塞,導(dǎo)致污水無法排出,從張先生家衛(wèi)生間的管道內(nèi)涌了出來。
物業(yè)公司工作人員表示,張先生所在的11棟一單元,五樓的一位業(yè)主因?yàn)榻?jīng)營(yíng)需要長(zhǎng)期在家清洗黃豆,長(zhǎng)期沒有經(jīng)過處理就直接排走廢水,導(dǎo)致內(nèi)部的污水管道堵塞,但張先生對(duì)于這個(gè)說法卻并不認(rèn)同,他認(rèn)為,是物業(yè)公司長(zhǎng)時(shí)間不清理化糞池,才導(dǎo)致了悲劇發(fā)生。
令張先生糟心的是,由于污水滲透進(jìn)了地板,已經(jīng)請(qǐng)工人把家中的木質(zhì)地板全部撬了起來通風(fēng)晾干,損失達(dá)到了上萬元。截止記者發(fā)稿前,雙方仍在溝通協(xié)商中。為此,記者也咨詢了律師。
江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所律師 郁建詳:本案中的污水管道屬于業(yè)主共有部位。屬于物業(yè)公司管護(hù)的范圍,物業(yè)公司就有及時(shí)保證管道暢通的義務(wù)。如果物業(yè)公司沒有盡到疏通清潔的義務(wù),同時(shí)又能確定是某一個(gè)業(yè)主不當(dāng)?shù)男袨?,?dǎo)致管道堵塞。那么物業(yè)公司就與該業(yè)主共同承擔(dān)賠償責(zé)任。如果無法確定具體是哪個(gè)業(yè)主的不當(dāng)行為導(dǎo)致的,那么沒有盡到自己管理疏通管道的物業(yè)公司與所有使用該管道的業(yè)主,共同承擔(dān)賠償責(zé)任。