近期，有關黑龍江鶴崗房價的消息，引發(fā)了大量關注。根據(jù)媒體報道，鶴崗部分二手房單價已經(jīng)降至400元/平方米的“白菜價”，一套安置房只需1.9萬元即可買到。

　　此后媒體求證，“白菜價”的房屋大多是毛坯棚改房，且當?shù)氐男路績r格多在3000元/平方米以上。但外界對三四線樓市的印象似乎就此定形，即利好出盡、房價下跌，市場前景悲觀。

　　過去兩年來，三四線樓市升溫，房屋和土地交易均出現(xiàn)“量價齊升”的狀態(tài)，成為全國樓市最火熱的區(qū)域。但隨著需求被透支，以及貨幣化棚改的退潮，市場人士對三四線城市的前景普遍悲觀，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)也聲稱，將區(qū)域布局的重心向一二線城市回歸。

　　但現(xiàn)實恐怕并非如此。根據(jù)國家統(tǒng)計局對70個大中城市的統(tǒng)計，今年3月份，三線城市的新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)超過了一二線城市，二手房價格漲幅也處于高位。

　　迷霧之下，三四線樓市的真相究竟如何？

　　有“白菜價”，也有“領漲者”

　　專家分析認為，由于人口外流等原因，東北地區(qū)一些地級市的人口數(shù)量，與東部城市的縣級城市相當。同時，一些重工業(yè)城市、能源城市處在轉型中，并出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空心化、經(jīng)濟增速放緩等現(xiàn)象，并間接影響到房地產(chǎn)市場。

　　專家認為，雖然“有些區(qū)域市場的確熄火了”，但從全國范圍來看，三四線樓市的表現(xiàn)更多是分化。

　　二手房方面，三線城市的價格漲幅略低于二線城市，但仍明顯高于一線城市，且漲幅比2月有所擴大。

　　從成交量看，3月單月，全國商品房的成交面積和成交額都比去年同期有所增長。分析人士認為，其中，作為房地產(chǎn)市場巨大“長尾”的三四線樓市，即使不能做出增長的貢獻，但下滑幅度也不會很大。

　　專家也指出，從全國范圍來看，三四線樓市仍然運行在高位?！凹词挂禍兀矔幸粋€過程，不會很快就降下來?！?/P>

　　“潛力股”仍在

　　但三四線樓市的前景，的確并不樂觀。

　　實際上，由于意識到政策的變動，以及三四線樓市的需求已經(jīng)在過去兩年被透支，今年年初，房地產(chǎn)企業(yè)普遍表示，要將戰(zhàn)線收縮至一二線城市。

　　某大型房企相關人士表示，春節(jié)期間，很多三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)出現(xiàn)下降，這已經(jīng)預示出，三四線樓市將走向下行通道。而且目前看不到市場反轉的條件。

　　但這也并不意味著所有三四線城市都將降溫。根據(jù)記者采訪，一些位于大城市周邊，或城市圈內(nèi)的三四線城市，仍被業(yè)界所看好。

　　某房地產(chǎn)信托從業(yè)者坦承，在選擇項目時，仍以“50強房企、一二線城市”為主，但并不會把所有三四線城市的項目都排除在外，“像浙江省內(nèi)的很多城市，不管幾線”，都是關注的對象。

　　他還表示，目前來看，大灣區(qū)和長江經(jīng)濟帶是未來的熱點區(qū)域，在選擇這些區(qū)域內(nèi)的項目時，同樣不會有城市層級之分。而且，“這些區(qū)域里面的有些三四線城市，之前沒被關注，所以潛力很大?！毕啾戎拢瑬|北、西部等區(qū)域的三四線城市，已經(jīng)不再被納入投資的范圍。