記者近日從廣東省廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局獲悉，日前廣州市為南沙區(qū)一民營企業(yè)辦理了全國首例中資銀行境外分行跨境融資項下不動產(chǎn)抵押登記，核發(fā)《不動產(chǎn)登記證明》，并順利引入境外低成本貸款4000萬元。

　　今年年初，一份中資銀行境外分行辦理不動產(chǎn)抵押登記的申請送到了廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局。中資銀行境外分行作為抵押權(quán)人辦理跨境抵押業(yè)務(wù)，這在全國范圍內(nèi)尚無先例可循，也沒有相關(guān)法律規(guī)章給予明確指引。面對落實辦理困難重重的現(xiàn)狀，南沙分局選擇開展先行先試不動產(chǎn)跨境典當掛號試點工作，爭取該項業(yè)務(wù)在南沙新區(qū)首例落地，為粵港澳金融機構(gòu)合作創(chuàng)造環(huán)境。

　　經(jīng)過與金融部門、交通銀行等多次交流，中國交通銀行南沙分行聯(lián)合交通銀行香港分行，依托南沙區(qū)不動產(chǎn)登記中心“先行先試”的途徑優(yōu)勢，終于成功為該民營企業(yè)處理全國首例中資銀行境外分行不動產(chǎn)典當項下的跨境融資，引進境外低本錢借款4000萬元。

　　據(jù)悉，相較于境內(nèi)不動產(chǎn)抵押登記，此次跨境抵押登記除了要契合境內(nèi)不動產(chǎn)抵押登記常規(guī)要求外，還要求抵押權(quán)人需獲得國家外匯管理組織有關(guān)合規(guī)存案，并提交境外商業(yè)登記證及經(jīng)司法部托付的律師公證，加蓋“中國法律服務(wù)（香港、澳門）有限公司”轉(zhuǎn)遞章。

　　南沙區(qū)不動產(chǎn)登記中心有關(guān)負責人表示，此次個案既解決了傳統(tǒng)信用方式下獲批跨境貸款額度有限、中小企業(yè)申請審批難等問題，又打通了境內(nèi)外資金、資產(chǎn)流通渠道，為企業(yè)境內(nèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)盤活、降低融資成本提供了更加多元化的渠道，解決了民營企業(yè)“融資難”“融資貴”難題，進一步推動了粵港澳大灣區(qū)金融實現(xiàn)互聯(lián)互通。

　　未來，南沙分局將充分發(fā)揮國家級新區(qū)和自貿(mào)試驗區(qū)優(yōu)勢，支持與港澳金融機構(gòu)合作，抓住跨境融資業(yè)務(wù)機遇，擴大企業(yè)和金融機構(gòu)跨境融資空間，便利境內(nèi)機構(gòu)充分利用境外低成本資金，滿足南沙區(qū)內(nèi)企業(yè)境外融資需求。此外，結(jié)合南沙區(qū)內(nèi)不動產(chǎn)抵押需求實際，制定南沙區(qū)不動產(chǎn)跨境抵押登記操作規(guī)范，在全區(qū)推廣跨境融資項下不動產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)。