在新房選購中，分清平層、錯(cuò)層、復(fù)式、躍層房產(chǎn)的區(qū)別是購房者需要掌握的最基本的知識(shí)之一，尤其是復(fù)式和躍層，很多人在概念上都會(huì)有些混淆，所以今天咱們就來說說平層、錯(cuò)層、復(fù)式、躍層房產(chǎn)的區(qū)別。

　　戶型的分類形式有很多種，而住宅戶型常見的有四類：平層、躍層、錯(cuò)層、復(fù)式。接下來就來看看五種戶型結(jié)構(gòu)的區(qū)別。

　　1、平層

　　平層是最常見的戶型，顧名思義，就是住宅位于同一平面上。面積利用率較大，室內(nèi)無任何障礙，被廣大的消費(fèi)者所接受。但是沒有功能區(qū)分，對(duì)于稍大面積的房間來說，顯得較為平淡，而且缺少變化。

　　2、躍層

　　躍層是室內(nèi)的空間跨越了兩個(gè)樓層或兩層以上的戶型。室內(nèi)面積分布在幾個(gè)不同的樓層上，室內(nèi)需要用樓梯連接不同樓層。

　　躍層的優(yōu)點(diǎn)很明顯，在于能夠做明確的功能區(qū)分，常常把對(duì)外社交場所和私密的休息空間隔開，有效保證了房間的多種功能實(shí)現(xiàn)。

　　缺點(diǎn)也很明顯，躍層由于需要樓梯和裝飾性的物品，使得面積利用率不高，所以面積不大的躍層會(huì)顯得很擁擠，視覺上產(chǎn)生壓抑感。

　　3、錯(cuò)層

　　錯(cuò)層是指室內(nèi)空間不在同一個(gè)水平面上，豎向錯(cuò)開了一定的高度，但又遠(yuǎn)沒有達(dá)到躍層那樣豎向錯(cuò)開了一個(gè)樓層的高度。錯(cuò)層常常用幾級(jí)臺(tái)階實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)空間的功能區(qū)分。

　　如果您將客廳、餐廳與臥室做出錯(cuò)層，則可以起到動(dòng)靜分區(qū)的效果，用2至4個(gè)臺(tái)階錯(cuò)開即可；

　　如果您將客廳與餐廳、臥室錯(cuò)層，則劃分了客廳與餐廳，整個(gè)室內(nèi)活動(dòng)場所顯得錯(cuò)落有致，非常富有動(dòng)感，用幾個(gè)臺(tái)階錯(cuò)開30至60厘米左右即可；

　　如果您覺得還不滿意，想更有變化，您可以做“三錯(cuò)式”錯(cuò)層，如果房間夠大，還可以是“多錯(cuò)式”錯(cuò)層。但重要的是考慮實(shí)用和搭配。比如在客廳里面做一個(gè)單獨(dú)的錯(cuò)層，會(huì)增加奢華的感覺。

　　4、復(fù)式

　　復(fù)式是躍層的一種，但因?yàn)槠溆幸粋€(gè)明顯的標(biāo)志，使得我們稱部分躍層為“復(fù)式”。這個(gè)標(biāo)志就是復(fù)式必須有一個(gè)或更多的房間貫通了兩個(gè)樓層，也就是說，在較高的房間中增建一個(gè)夾層，使得兩層合計(jì)的層高為3.3米左右，但這個(gè)高度要低于躍層式住宅的5.6米。

　　在復(fù)式戶型里，常常裝了上下貫通的大窗戶，有漂亮寬敞的樓梯以及樓梯回廊。前者使室內(nèi)采光極好，后者使得室內(nèi)高低錯(cuò)落，非常氣派。而且復(fù)式區(qū)分了室內(nèi)功能，一般其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。

　　缺點(diǎn)是復(fù)式的造價(jià)較高，而且回廊和樓梯占用了很大的空間，層高不夠。