怎樣買(mǎi)房劃算？新房和二手房的省錢(qián)方法是不太一樣的。大體來(lái)說(shuō)，新房主要跟開(kāi)發(fā)商要優(yōu)惠，而二手房是跟賣(mài)主砍價(jià)，同時(shí)貸款時(shí)盡量選公積金貸款。具體來(lái)說(shuō)，新房和二手房分別需要怎么省錢(qián)呢？

　　一、怎么買(mǎi)新房更劃算？

　　新房一般在以下情況買(mǎi)房會(huì)相對(duì)劃算，比如實(shí)行團(tuán)購(gòu)、看準(zhǔn)推盤(pán)時(shí)讓利和尾盤(pán)讓利時(shí)機(jī)、用對(duì)砍價(jià)策略等，運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬(wàn)的房款。

　　1、開(kāi)盤(pán)前的折扣，大部分的樓盤(pán)，在開(kāi)盤(pán)前都要經(jīng)過(guò)試探市場(chǎng)的過(guò)程，這可以有拿到折扣的機(jī)會(huì)。開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒(méi)有把握，會(huì)在前期登記買(mǎi)家，提供一定幅度的價(jià)格，并終確定售價(jià)。

　　2、尾盤(pán)樓房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠。尾房給購(gòu)房者的感覺(jué)是“被人挑到后剩下的”，事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以上，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對(duì)某樓盤(pán)喜歡，就得多與銷(xiāo)售人員聯(lián)系，多多留意促銷(xiāo)的信息。

　　3、找已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房子的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠。很多樓盤(pán)都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)雖然不算多，但對(duì)于買(mǎi)家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。

　　4、開(kāi)發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，為盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠，要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，如果本單位沒(méi)有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。

　　怎樣買(mǎi)房更省錢(qián)？新房、二手房套路真不一樣

　　二、怎么買(mǎi)二手房更省錢(qián)？

　　二手房?jī)r(jià)格空間很大，因?yàn)榇蠹业男畔⑹遣粚?duì)稱(chēng)的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子價(jià)格也會(huì)五花八門(mén)，在這種情況下，全面掌握信息是關(guān)鍵的。

　　1、做足功課，貨比三家

　　想在某個(gè)區(qū)域買(mǎi)房，對(duì)整體范圍內(nèi)房?jī)r(jià)情況熟悉，包括不同年代、不同戶(hù)型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房?？梢宰约喝ズ蜆I(yè)主談，也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?，中介為了業(yè)績(jī)，在有其他同行介入的情況下，會(huì)主動(dòng)為你當(dāng)說(shuō)客。買(mǎi)業(yè)主急售房，如果業(yè)主著急用錢(qián)，或者已經(jīng)簽訂了買(mǎi)房合同，著急把房子賣(mài)掉，二手房的空間會(huì)大很多。同樣的房子，可能低于市場(chǎng)價(jià)的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣(mài)掉。

　　2、全款買(mǎi)房

　　一方面節(jié)省了很多程序和時(shí)間，省去很多麻煩事，節(jié)約了好多成本；另一方面，賣(mài)方資金回收快，可以馬上拿這些錢(qián)去干其它的事情，尤其是急需用錢(qián)的業(yè)主，全款買(mǎi)房議價(jià)空間很大。

　　3、滿(mǎn)五唯一

　　房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿(mǎn)足產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年條件，可免除買(mǎi)賣(mài)中的稅、個(gè)稅。以北京市區(qū)一套200萬(wàn)網(wǎng)簽價(jià)（以網(wǎng)簽價(jià)為計(jì)稅依據(jù)）的原值為100萬(wàn)的80平米的普通住宅為例，假設(shè)不滿(mǎn)兩年，需要繳納稅及附加稅10.67萬(wàn)元、契稅1.89萬(wàn)元、個(gè)稅13.67萬(wàn)元，共計(jì)26.23萬(wàn)元。滿(mǎn)五唯一，只需要繳納契稅1萬(wàn)元，比不滿(mǎn)兩年的房子少交25.23萬(wàn)元的稅費(fèi)。當(dāng)然這些費(fèi)用不一定全讓買(mǎi)房承擔(dān)，但是多少會(huì)影響到交易的價(jià)格。

　　三、盡量都使用公積金貸款

　　不論是新房還是二手房，在買(mǎi)房的時(shí)候，能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設(shè)買(mǎi)房的購(gòu)房總價(jià)是200萬(wàn)，貸款120萬(wàn)，公積金每年利息是：3.9萬(wàn)，商業(yè)貸款5.88萬(wàn)，比公積金貸款每年多還利息1.98萬(wàn)。

　　以上這些建議你都記住了嗎？