買房子是關(guān)系到很多人一輩子的大事,但在驗房時候因為房子質(zhì)量等問題而產(chǎn)生的購房者維權(quán)事件不斷上演。那么對于普通購房者而言,如果才能知道自己的房子質(zhì)量是否過關(guān)呢?今天小編就來分享如下方法。
一、前期準(zhǔn)備
1、要求開發(fā)商出具兩書一表
在辦理商品房入住手續(xù)時,開發(fā)商應(yīng)取得并有義務(wù)向購房者出示“兩書一表”,即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。只有這些證件齊全,才能說明商品房質(zhì)量符合國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標(biāo)準(zhǔn),如果沒有,則購房者有權(quán)拒絕收房。
2、提前準(zhǔn)備驗房工具
小榔頭一只(用于檢驗房子前提與空中是否空鼓)、空鼓錘一只(用于輕敲墻面來診斷墻面是否有空鼓)、萬能表一只(用于測試各個強電插座及弱電類能否疏通)、卷尺一只(用于測量房子的凈高),靠尺一只(用于檢測墻面平整度偏差)。
二、驗收房屋步驟
1、檢測地面空鼓
購房者用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓,如果聽到沉悶的空空的聲音,則表示有空鼓。缺陷判斷:地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處,則為施工質(zhì)量缺陷。
2、檢測房頂傾斜
購房者用卷尺測量房屋高度,數(shù)值對比分析房頂傾斜,從地面取四個點,用卷尺測量房高,如果數(shù)值不一樣,說明房屋傾斜。缺陷判斷:墻角陰陽角垂直度偏差,用肉眼觀察,或者準(zhǔn)備靠尺進行墻面檢測,墻面陰陽角垂直度偏差大,要求整改或者裝修時彌補。
3、檢測墻體開裂、傾斜
購房者用小榔頭檢測是否空鼓,肉眼觀察墻面是否裂縫,用小榔頭敲擊墻磚,聲音判斷墻面是否空鼓;目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷:對肉眼觀察有不平的地方進行檢測,有偏差的地方要求整改或裝修時再處理??展牡膲γ嬉箸P除重新抹灰。
4、檢測房屋防水
購房者應(yīng)在地面蓄水然后放水,觀察地面是否有積水現(xiàn)象,一般而言,開發(fā)商采用零缺陷放水工藝進行衛(wèi)生間沉箱施工,可有效避免滲漏現(xiàn)象。
5、檢測給排水
購房者應(yīng)該檢查下水道管道與預(yù)埋管接口是否進行密封操作,下水管有可能存在建筑垃圾,要打開水閥看排水是否流暢。
6、檢測門窗質(zhì)量
購房者應(yīng)實操檢測門窗密閉性能是否存在變形問題,用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁,損壞門套,長期居住上口砌塊有塌落的風(fēng)險。
7、檢測電氣安全
購房者應(yīng)檢查燃氣管與電管間距離是否分開,只有分開才能避免存在安全隱患,燃氣管與電管間距近,后期如果線路漏電容易引發(fā)安全事故。缺陷判斷:一般室外燃氣管道和電纜水平間距為0.5M至1.5M室內(nèi)為5px至625px。如果存在間距過小的情況,需要對電纜進行改造。