很多人對看房子并不了解。在此過程中，購房者不知道要看什么、要問什么，導致摸不清樓盤到底怎么樣。等到選房的時候，購房者很糾結(jié)，很容易做出錯誤的判斷。小編來告訴你看房要看什么，要注意什么，如何從細節(jié)區(qū)分房子的品質(zhì)，并獲得盡可能多的實用信息，以便買到真正適合你的房子。

　　1、進門前先看5證

　　五證下圖有列出，看不清楚的可以自行上網(wǎng)查閱，因為【商品房銷售（預售）許可證】在前四個許可證存在的前提下，才會進行審核和簽發(fā)，因此說是看五證，其實只要看最后一個預售證就行。

　　在哪里看？具體需要到房管局官網(wǎng)查詢，或者在一些房產(chǎn)中介平臺上的樓盤詳情頁查詢。

　　2、進門第一步開始看服務

　　從進售樓處的第一步開始看服務，在看房全過程中感受服務水平。試想，如果開發(fā)商在賣房子時服務水平都不好，購房者還能指望買房后開發(fā)商的表現(xiàn)嗎？

　　當進入售樓處時，通常會看到值班的保安。從這個保安開始，全程留意感受。只有售樓處的服務好，之后的物業(yè)服務才可能好。

　　3、查看區(qū)位圖

　　最好提前做些功課，城市每個區(qū)域的功能和特性都可以上網(wǎng)找到，以便在聆聽銷售顧問介紹時會更加清楚地理解。

　　區(qū)位圖一般指城市的整體位置、周圍的交通、學校、商業(yè)、醫(yī)院和環(huán)境等。房地產(chǎn)顧問口中講出來的一般都比較好，可能會過度美化。實際區(qū)位如何，我們應該要看到已完成、正在建設和計劃之間的差異，以判斷配套的未來實施情況。而且，售樓處的區(qū)位圖都是經(jīng)過有意放大的，并不是等比例，實際情況還是要購房者自己上網(wǎng)看地圖。

　　需要注意的是，交通方面，網(wǎng)上地圖有實測功能，看地鐵距離需要自己打開地圖實測，要分清在建、已建成和規(guī)劃中。警惕規(guī)劃中的，因為有變動的可能。

　　而學校方面，優(yōu)先選擇公立學校，警惕合作辦學，因為合作辦學有風險，名?？赡茏兇逍?。

　　4、看沙盤

　　沙盤將著重于講解待售住宅區(qū)的具體條件：建筑物的分布情況，樓層的高度以及住宅區(qū)的配置。在這里，我們應該關(guān)注層高、樓間距、容積率和綠化率。前兩個指標可判斷房間的照明和通風效果，后兩個指標可顯示社區(qū)的居住舒適度。

　　此外，沙盤還可以看它是否與主要道路相鄰，與高架道路相鄰，與超級市場相鄰，甚至與鐵路相鄰等。

　　5、看戶型

　　房屋類型關(guān)注通風和采光，以及功能區(qū)域的分布是否合理。

　　看看飄窗和陽臺的大小。通常，飄窗的面積是贈送的，未封閉陽臺的面積也贈送一半，如果這兩者面積大的話，大飄窗和大陽臺可以提高居住舒適度。

　　最后看小戶型獨衛(wèi)的戶型，是否是三段式干濕分離。本來就是只有一個衛(wèi)生間，要是家里人多一點，早上上班洗漱很容易沖突，三段式干濕分離就很實用，可以做到互不干擾。

　　需要注意的是，看戶型圖要看平層圖，了解實際通透性。

　　6、看樣板房

　　樣板房分為精裝修樣板房和毛坯樣板房。在查看時，請務必詢問清楚交付標準，精裝修包含哪些，使用什么品牌；毛坯房要問是不是地暖入戶，有的開發(fā)商會鋪好，有的則只會把地暖管道鋪到入戶門口，后面還需要購房者自己鋪，地板采暖的成本基本在每平方米100元左右。

　　需要注意的是，很多人看樣板間走馬觀花，看著都差不多，其實不然。如果開發(fā)商連樣板間都裝不好，實體交付會比樣板間更好嗎？因此，在看樣板房時必須注意細節(jié)，尤其是精裝修。

　　7、選房和看價格

　　看完樓盤的總體情況后，就應該選房、看價格了?，F(xiàn)在就需要用到之前的沙盤和房屋類型信息。根據(jù)自己的需要選擇房屋類型和樓層。

　　選好房后，置業(yè)顧問就會幫你算價格。其中，原始價格和各類優(yōu)惠都不是你的重點關(guān)注對象，你只需要注意折扣后的最終價格。

　　進行到這一步，你已經(jīng)能基本判斷這個樓盤是否合適。首次計算價格后，顧問會出于各種原因強迫你支付定金，除非你之前已經(jīng)看過很多樓盤了，并且對現(xiàn)在看的這個非常滿意。否則，不建議直接交定金。因為還是要比對其他樓盤，貨比三家后再做決定。

　　8、討價還價

　　如果你決定購買了，就可以與置業(yè)顧問討價還價。因為第一次計算的價格都是有保留優(yōu)惠的，所以你可以放心講價，不要覺得不好意思，因為砍下來的錢都是實實在在省下來的錢。至于能砍多少，就看自己了。

　　9、認購

　　價格談攏后，就是交錢了。第一步一般都是交1萬左右的認購金，并簽訂認購書。需要注意的是，認購金不退，一旦認購，基本上就要買了。認購之后，售樓處會給一些回去湊首付的時間，時間也是可以協(xié)商的。

　　10、辦理購房手續(xù)

　　購房者湊好了首付，應該去售樓處網(wǎng)簽并辦理貸款，整個流程都會由置業(yè)顧問陪同。所以只要聽置業(yè)顧問的就好了。需要注意的是，如果碰到了證件類的問題，例如工作證明、流水信息等，一般情況下，置業(yè)顧問都會幫忙解決。