買房是一個漫長的過程，為了買到一套心滿意足的房子，大家都會學(xué)習(xí)各種買房技巧。對于這方面一點都不懂的話，我們一定要了解一些相關(guān)的知識，然后再做決定。下面小編為大家梳理里二手房交易流程及費(fèi)用有哪些？希望對你有所幫助。

　　二手房交易流程包括：

　　1、進(jìn)行房屋的查驗：購房者需要對于房源進(jìn)行證件和產(chǎn)權(quán)的查驗，并且做出是否購買的選擇。

　　2、進(jìn)行合同的簽署：雙方需要對于價格、產(chǎn)權(quán)、位置、面積等方面的內(nèi)容用合同的形式固定下來。

　　3、等待審查以及辦理貸款：在房產(chǎn)交易的時候還需要到相關(guān)部門完成審查以及辦理過戶手續(xù)，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進(jìn)行辦理。

　　4、進(jìn)行費(fèi)用的繳納：還需要按照規(guī)定進(jìn)行稅費(fèi)等其他交易費(fèi)的繳納。

　　5、完成過戶：買房需要完成產(chǎn)權(quán)的變更和戶口的遷入，從而完成房子的交易流程。

　　二手房交易費(fèi)用：二手房成交除了房款之外，還有一些其他的費(fèi)用需要進(jìn)行繳納。

　　1、契稅：二手房的契稅是需要買方進(jìn)行支付的，具體的支付比例可以參考國家的相關(guān)政策來進(jìn)行了解。

　　2、營業(yè)稅和個稅：這部分的費(fèi)用也是需要買方進(jìn)行支付，可以按照固定的征收公式來進(jìn)行計算。

　　3、印花稅以及土地增值稅等方面的費(fèi)用。

　　在這些費(fèi)用的繳納時如果存有疑問的話，可以及時的咨詢相關(guān)部門的工作人員。

　　二手房交易注意事項

　　1、看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　2、看土地情況是否清晰：二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

　　3、看手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　4、看中介公司是否違規(guī)：有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己承擔(dān)。