期房的價(jià)格比現(xiàn)房便宜，因此現(xiàn)在也有不少人會(huì)選擇購買期房，但也要注意期房的風(fēng)險(xiǎn)也是會(huì)比現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)大的，很容易出現(xiàn)爛尾或者開發(fā)商卷錢跑路的情況。從正反兩面來看，購買期房有利有弊，那究竟利在何處，而弊又有哪些呢？小編為你做詳細(xì)解答。

　　一、買期房的利弊都有哪些

　　期房顧名思義就是遠(yuǎn)期交付的房子。

　　優(yōu)點(diǎn)是——

　　1、先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，者就有了大量的選擇余地。

　　2、價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為10％左右，或者更多。房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。

　　3、付款輕松，隨施工進(jìn)度而付，一般分為三次。首次付款時(shí)間為開工時(shí)，付和首期房款，一般僅付1萬元的定金和總房款的10％左右；第二次時(shí)間是工程進(jìn)行一半時(shí)，約付款額為總房款的60％；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時(shí)，購房者付完全款，同時(shí)房地產(chǎn)商將房屋交給購房者。

　　4、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無余。

　　缺點(diǎn)——

　　1、根據(jù)圖紙，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。

　　2、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看最后拿到的實(shí)物。

　　3、開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者就會(huì)蒙受巨大的損失。

　　4、市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。

　　5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會(huì)有所差距的。

　　二、期房面積誤差如何應(yīng)對

　　期房的面積是從圖紙上算出來的，只有房子蓋成了面積才會(huì)實(shí)際測出來，兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的，只要你簽一份好合同。先要規(guī)定一個(gè)合理的誤差范圍。在售房實(shí)踐中，售購雙方一般這樣規(guī)定、“該交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時(shí)，房價(jià)款保持不變。”

　　誤差是2％或3％，現(xiàn)在尚無一定規(guī)定，實(shí)際中多按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購房者共同商定。據(jù)筆者了解，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測面積的情況，也就是說款的情況不多。而實(shí)際面積大于暫測面積的情況比較多見，買家要為此多付超出面積的房款。因此，購房者對這個(gè)誤差要慎重考慮，應(yīng)在合同中明確、“超過部分”，指暫測面積與實(shí)際面積的差值，減去合同約定的某個(gè)百分比允許誤差后所得的面積。比如、合同約定超過3％按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。如果實(shí)測面積數(shù)為5％，則購房者只對5％減去3％后剩余的2％部分付款，而不是對超出的5％部分全部付款，因?yàn)?％部分雙方已約定了房價(jià)保持不變。這樣就可以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議。

　　要求開發(fā)商預(yù)售期房必須要取得相應(yīng)的資質(zhì)，但現(xiàn)實(shí)中也是容易出現(xiàn)房屋最終無法修建完成或者無法交付的情況，這對購房者來講利益無疑是會(huì)受到很大損害的。