其實(shí)一般只有預(yù)售的才會(huì)涉及到交房的問(wèn)題，而此時(shí)開發(fā)商需要在約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)交房，不然的話就會(huì)構(gòu)成。那此時(shí)，商品房逾期交房有什么法律后果呢？

　　在房屋買賣過(guò)程中，開發(fā)商逾期交房已經(jīng)成為一個(gè)普遍現(xiàn)象，很多開發(fā)商對(duì)此很不以為然，完全沒(méi)有意識(shí)到自己已經(jīng)違約。在房地產(chǎn)市場(chǎng)形成初期，者的法律意識(shí)很單薄，即使知道開發(fā)商逾期交房，但只要交了房就不會(huì)追究開發(fā)商的責(zé)任，這使得合同中對(duì)逾期交房約定的形同虛設(shè)。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房屋買賣交易的增多，越來(lái)越多的消費(fèi)者的自我保護(hù)意識(shí)逐漸增強(qiáng)，這就與開發(fā)商的矛盾日益尖銳。如開發(fā)商為依照合同約定如期交付房屋，則買受人可以采取以下兩種就去救急方式：

　?。ㄒ唬┮勒蘸贤s定，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。在現(xiàn)有的大部分中，都對(duì)開發(fā)商交房日期有著嚴(yán)格規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如按房款的一定比例支付每日或者退還全部房款并賠付利息等等。后就具有了法律效力，如果開發(fā)商未按照合同約定交付符合條件的房屋，那么開發(fā)商則需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如合同中未明確約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)，則依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中規(guī)定，“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償額。

　?。ǘ┮婪ń獬贤Ｗ罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中規(guī)定：出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。由此可見(jiàn)，如開發(fā)商有逾期交付房屋的行為，在經(jīng)催告后，在三個(gè)月仍未履行義務(wù)的，則買受人可以行使解除權(quán)要求解除合同。但是當(dāng)事人在合同中有約定的，應(yīng)按照其約定。

　　此時(shí)開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者已經(jīng)構(gòu)成了違約，那么購(gòu)房者可以要求開發(fā)商實(shí)際承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而要是逾期交房的情況比較嚴(yán)重的話，那么此時(shí)購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，并且退房。