經(jīng)濟(jì)可用住房就是指依據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)可用住房建設(shè)方案分配建設(shè)的住房。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格較為優(yōu)惠，針對(duì)中低收入者的家中而言，較為性價(jià)比高?？墒墙?jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)有非常大異議，那么經(jīng)濟(jì)適用房要如何擁有完全產(chǎn)權(quán)？何時(shí)能申請(qǐng)辦理呢？

　　一、經(jīng)濟(jì)適用房要如何擁有徹底產(chǎn)權(quán)？

　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)可用住房滿5年，并依照到時(shí)候同地區(qū)普通產(chǎn)品住房與經(jīng)濟(jì)可用住房?jī)r(jià)差的一定占比向政府部門繳納土地資源盈利等合同款后，即獲得徹底產(chǎn)權(quán)，市出讓，相同條件下下，由政府部門優(yōu)先選擇認(rèn)購(gòu)。

　　1、最先，居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)可用住房地產(chǎn)權(quán)歸本人，產(chǎn)權(quán)分四個(gè)一部分：所有權(quán)、所有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)售后，盈利一樣所有歸本人，所不一樣的僅僅在售賣時(shí)，新的購(gòu)房者要按經(jīng)濟(jì)可用住房所在城市標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地交易金或等同于土地出讓的合同款。在標(biāo)定地價(jià)確立前，土地出讓或等同于土地出讓的合同款暫按房子市場(chǎng)價(jià)的3％繳納。那樣，購(gòu)買人就可按商品住宅申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)備案。

　　2、次之，經(jīng)濟(jì)可用住房的發(fā)售難題。依據(jù)北京市人民政府令〔1999〕第40命令要求和京房地字〔1999〕第1077號(hào)文檔要求，員工本人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)可用住房，房子產(chǎn)權(quán)歸職工本人，已獲得合理合法產(chǎn)所有權(quán)證書即房子所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，可依規(guī)進(jìn)到二級(jí)市場(chǎng)發(fā)售交易。發(fā)售后，盈利所有歸本人。

　　二、經(jīng)濟(jì)適用房何時(shí)能申請(qǐng)辦理徹底產(chǎn)權(quán)

　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)可用住房滿5年，即獲得徹底產(chǎn)權(quán)。

　　三、如何辦理經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證？

　　1、貸款人在申請(qǐng)辦理貸款前，需要查清所買房屋是不是有金融機(jī)構(gòu)出示本人住房按揭貸款貸款保證書，隨后，貸款人申請(qǐng)辦理本人住房按揭貸款貸款，填好《貸款申請(qǐng)辦理審核表》，將相關(guān)原材料（付首付款證實(shí)、交易合同書、身份證件、經(jīng)濟(jì)收益來源于證實(shí)等正本、影印件）遞交貸款金融機(jī)構(gòu)。

　　2、貸款確保人到貸款申請(qǐng)辦理審核表＂擔(dān)保人建議”欄上簽名、蓋公章。

　　3、貸款金融機(jī)構(gòu)：信貸專員對(duì)申請(qǐng)借款人遞交的所有材料、文檔開展核查，逐步審核。

　　4、貸款行領(lǐng)回辦理辦理手續(xù)的原材料并依據(jù)依規(guī)起效的借款協(xié)議派發(fā)貸款。

　　5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)備案和公正部：申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記。

　　6、通告開發(fā)商領(lǐng)回借款協(xié)議并由開發(fā)商出示結(jié)清購(gòu)房款證實(shí)給貸款行。

　　7、通告貸款人領(lǐng)回借款協(xié)議、借條、保單。

　　8、貸款行信貸專員將貸款檔案資料存檔。

　　經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在可以出讓，符合條件5年以上，滿足條件的買房者，能夠考慮到，終究?jī)r(jià)格較為優(yōu)惠，達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)能夠出讓出售。