買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，買個(gè)房子需要傾盡所有。因此購(gòu)房者對(duì)房屋面積十分上心，生怕面積縮水影響自己的使用和利益。其實(shí)房屋面積是一個(gè)通用的稱呼，房屋面積還細(xì)分為：建面、套內(nèi)面積、公攤面積等等，對(duì)于剛要買房或者準(zhǔn)備要買房的人，一定要有清楚的認(rèn)知，另外還要熟知面積的幾個(gè)常規(guī)誤區(qū)，避免損失。

　　一、房屋面積有哪幾種分類？

　　1．建筑面積

　　指的是建筑物外墻外圍水平投影面積之和，簡(jiǎn)言之就是買房時(shí)銷售對(duì)你說(shuō)的戶型面積，是呈現(xiàn)在房本上的面積。（包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、電梯等在內(nèi)的，房屋外墻（柱）勒腳以上層高在2．2米以上的各層的外圍水平投影面積。）

　　2．套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

　　另外，在看房過(guò)程中，房子的建筑面積是107平米，套內(nèi)面積是122平米。這是因?yàn)殚_發(fā)商贈(zèng)送的面積比較多，所以會(huì)使得實(shí)際可以使用的面積變大。寫入購(gòu)房合同中的是建筑面積，贈(zèng)送的面積一般寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里面。

　　3．套內(nèi)使用面積

　　套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位，商品房銷售面積（建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

　　4．套內(nèi)墻體面積

　　套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算方法為：

　　①共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　?、诜枪灿脡w水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　5．公攤面積

　　公攤面積指的是一整棟樓里面所有公共區(qū)域都需要整棟房屋的業(yè)主公攤，計(jì)入購(gòu)房的建筑面積，建筑公攤的面積部分產(chǎn)權(quán)歸整棟購(gòu)房者所有，包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。

　　6．產(chǎn)權(quán)登記面積

　　由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算后，實(shí)際標(biāo)注在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記簿和房屋權(quán)屬上的房屋建筑面積。（也是權(quán)登記面積是房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。）

　　二、常見(jiàn)的面積認(rèn)識(shí)誤區(qū)有哪些？

　　1．建筑面積不等于套內(nèi)使用面積

　　很多首次買房的人都認(rèn)為置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的建筑面積就是套內(nèi)使用面積，這是不對(duì)的。建筑面積是套內(nèi)使用面積加上墻體面積和公攤面積的總和。購(gòu)買房屋時(shí)所支付的房款也是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的。

　　2．購(gòu)房時(shí)的建筑面積不一定等于產(chǎn)權(quán)面積

　　購(gòu)房時(shí)的建筑面積是開發(fā)商設(shè)計(jì)建造的面積，但是實(shí)際交房時(shí)面積都會(huì)存在一定的誤差，產(chǎn)權(quán)面積是指交房后重新測(cè)量計(jì)入產(chǎn)權(quán)證中的面積，所以購(gòu)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的建筑面積不一定等于產(chǎn)權(quán)面積。

　　3．公攤面積越小并不一定越好

　　根據(jù)理論上的公式來(lái)看，公攤面積越小，使用面積就越多。但實(shí)際上如果一味的追求公攤面積小，那么也就意味著電梯、走廊、公共門廳面積的縮小，這樣一來(lái)，生活的舒適度也會(huì)大大降低，影響居住體驗(yàn)。

　　以上就是房屋面積的分類以及常見(jiàn)的面積認(rèn)識(shí)誤區(qū)，準(zhǔn)備購(gòu)房和剛買房的朋友可以了解一下，如果因?yàn)楦悴磺暹@些名詞而鬧笑話還在其次，如果在這上面吃了虧就不值當(dāng)了。