買房是一門學(xué)問，樓盤有大有小，樓盤的挑選也是有技巧的。大樓盤住戶多，未來配套會很多；小樓盤住戶少，小區(qū)會很安靜；小樓盤和大樓盤有什么區(qū)別？該如何挑選呢？另外買房選樓盤要考慮哪些因素？我們一起來看看！

　　一、小樓盤和大樓盤有什么區(qū)別？

　　1、居住便利性。大樓盤住戶多，平時小區(qū)里面比較熱鬧，但是有人氣的同時免不了受到噪音的干擾；而小樓盤則比較僻靜，可能很多時候鄰里之間低頭不見抬頭見也更溫馨。

　　2、物業(yè)配套。同樣的配套設(shè)施，有時候大樓盤由于面積大住戶多，一旦配置稍微不到位就很麻煩，除非內(nèi)部都有超市和學(xué)校的配套，否則肯定是不如小樓盤舒適方便的。而且小樓盤的物業(yè)相對來說更加負(fù)責(zé)，畢竟需要服務(wù)的戶數(shù)少了，對服務(wù)質(zhì)量的提升也有幫助。

　　3、建設(shè)周期?，F(xiàn)在買房時，開發(fā)商為了在建設(shè)期提前回籠資金，都會直接以期房的形式進(jìn)行銷售。那么“小樓盤”和“大樓盤”的差距就容易出現(xiàn)了。樓盤面積越大，建筑物數(shù)量相對也更多，即使開發(fā)商資金充裕，建設(shè)周期也會稍微長一些。小樓盤則很快就能夠交房，而且不會像很多大樓盤一樣出現(xiàn)分一期、二期的現(xiàn)象。

　　二、買房選樓盤要考慮哪些因素？

　　1、地段：無論自住還是投資，買房首看因素就是地段。如果是自住就關(guān)系到目前的生活便利性、抗風(fēng)險能力。而投資則關(guān)系到一段時間內(nèi)的回報率。

　　2、交通配套：隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要因素之一。

　　3、教育配套：孩子的教育問題成為家長最為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長購房或置業(yè)升級。

　　4、樓盤規(guī)模：建議購買中型及其以上規(guī)模的樓盤，規(guī)模偏小內(nèi)部配套不會太全，小區(qū)整體品質(zhì)也不會太高；而規(guī)模大的社區(qū)業(yè)主足不出戶便可滿足所有生活娛樂所需，而且項目自身體驗可引來其他開發(fā)商落地，周邊配套也會跟上，所以中型機(jī)以上規(guī)模的項目是比較好的。

　　5、周邊配套：一些公共配套設(shè)施，往往對居住的舒適度有決定性影響。

　　6、品牌：大品牌開發(fā)商建設(shè)的項目在品質(zhì)上更有保障。

　　7、價格：在有資金預(yù)算的情況下，了解清楚樓盤價格，根據(jù)自己的預(yù)算來做選擇。

　　8、政府規(guī)劃：買房選樓盤最好跟著政府規(guī)劃走，這樣未來發(fā)展前景才打。買房不能單靠自己想象，就算別人說哪塊地方將來會好，也是經(jīng)過揣測規(guī)劃意圖之后得出來的結(jié)論，包括開發(fā)商選址也是這樣。

　　以上就是“小樓盤和大樓盤有什么區(qū)別？買房選樓盤要考慮哪些因素？”的介紹，大樓盤和小樓盤有各自的特點，相對應(yīng)的不足之處也很明顯。除了樓盤大小對居住上有影響外，樓盤的位置、配套等方面也有影響，大家在挑選樓盤的時候要先了解清楚。