如今，在國內市面上大多數(shù)在賣的新房都屬于期房銷售，而期房其實就是指尚在修建的商品房。有的購房者在購買了期房后，由于種種原因又想將期房抵押。那么期房可以抵押嗎？期房抵押需要注意哪些問題？跟著小編一起往下看吧。

　　期房可以抵押嗎

　　根據(jù)我國《擔保法》第34條規(guī)定，以下財產(chǎn)可作擔保物：

　　1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

　　2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

　　3、抵押人依法有權處分的國有的、房屋和其他地上定著物；

　　4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

　　5、依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押；

　　6、借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

　　由此可見，期房只要辦理了抵押登記以后就可以抵押。

　　期房抵押應注意的問題

　　1、抵押人是期房的預購人。

　　期房抵押中，抵押人只能是預購人，不能是預售房屋的開發(fā)商。在實際生活中，由于房地產(chǎn)開發(fā)所需資金巨大，開發(fā)商為獲得開發(fā)資金將其所得的土地使用權連同在建工程作為標的抵押給銀行向，必須明確該法律行為是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情況下所設定的抵押，而不是期房的抵押，對已經(jīng)預售的商品房，開發(fā)商不能再設定抵押。因為，如果允許房地產(chǎn)開發(fā)商將已經(jīng)預售的房屋再用于抵押，勢必會引起預購人購買權與開發(fā)商相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權妨礙了在先購買權的實現(xiàn)。根據(jù)的理論，后發(fā)生的物權不能妨礙先發(fā)生的物權，故后發(fā)生的抵押權不能成立，這就是房地產(chǎn)開發(fā)商不能在其期房上再設定抵押的原因所在。

　　2、須簽訂有效的。

　　由于期房是對主合同起擔保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是商品房預售合同。商品房預售合同的有效須包括：一方面預購人與預售人簽訂了期房合同，并按合同約定支付了一定比例的款；另一方面開發(fā)商的預售行為必須是符合法律規(guī)定的。我國《》第44條規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金、取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投人開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得明?！?/P>

　　3、期房抵押必須辦理抵押登記。

　　期房抵押屬于房地產(chǎn)抵押范疇。根據(jù)我國房地產(chǎn)管理法和擔保法的有關規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。物權的產(chǎn)生應遵循公示的原則，物權公示的方式有交付和登記兩種。期房抵押由于并不轉移抵押物的占有，因此不能由交付方式為公示，而只能采取登記形式。抵押登記是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登記機關應當在合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　以上便是小編總結的期房可以抵押嗎，以及期房抵押需要注意哪些問題的全部內容。我們知道雖然商品房尚未修建好，但此時也是可以進行抵押的，不過要辦理抵押登記手續(xù)才行。而在抵押期房的過程中也有一些地方需要注意，希望本篇文章對您有所幫助。