很多購房者購買二手房前都會關注目標地段的小區(qū)，這時往往會發(fā)現一個問題，明明是同一個地段的二手房，價格差距確很大，這到底是為什么呢？我們可以從以下幾個角度來尋找一下答案。

　　一、建筑形態(tài)

　　建筑形態(tài)是顯而易見的差異，不僅同一地段價格不同，同一樓盤內部價格也迥異，常見的包括高層、小高層及多層等。同等條件下，多層房源公攤小，住戶較少，價格要比高層貴，小高層在價格和公攤都介于高層和多層之間。

　　按建筑高度與層數的設計劃分，一般來說，1層～3層為低層住宅；4層～6層為多層住宅；7層～10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）；11層～30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

　　二、小區(qū)年齡

　　一般來說，同一個地段內房齡在3－5年的“次新房”受歡迎，房子價格也普遍較高，如果趕上區(qū)域位置好的“次新房”，價格甚至能趕超新樓盤。但是超過20年的“大齡”小區(qū)，如果不是地產，那么價格會較低。

　　三、小區(qū)環(huán)境及內部配套

　　與新房不同，二手房無論是小區(qū)內部環(huán)境還是外部環(huán)境都是所見即所得。同一地段的小區(qū)雖然在外部環(huán)境如交通便捷性、配套等相差較少，但內部環(huán)境和配套確可能大不相同，一般情況下綠化度高、樓間距大、安保系統(tǒng)完善、內部停車位資源豐富、娛樂休閑設施充足的小區(qū)價格更高。

　　四、物業(yè)管理水平

　　隨著人們對于生活品質的注重，小區(qū)的物業(yè)水平也成為影響二手房價格的主要因素。一般物業(yè)公司提供的服務包括以下幾種：

　　公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務，這是基本的部分。

　　代辦服務，如代收水電費、燃氣費等。

　　特約服務，如室內維修、代送報紙等。

　　好的物業(yè)服務可以給購房者帶來更大的生活便捷性，使小區(qū)的氛圍更加和諧，當然房屋價格相對就會更高。

　　五、戶型設計

　　不同小區(qū)的戶型設計會有所差別，雖然同區(qū)內部戶型設計也有所不同，但基本保持一定的統(tǒng)一性。因此，戶型設計規(guī)范、合理、符合人們生活習慣的小區(qū)更受歡迎，價格也就相對較高。二手房看戶型不僅要看是否方正、通透，還要考慮有沒有浪費面積、空間布置是否合理、動靜分離設計是否到位，相對于新房大部分只能從戶型圖上來觀察，二手房更能一目了然。