房改房與商品房這兩種的產(chǎn)權(quán)本質(zhì)是截然不同的，因此購(gòu)房者在要購(gòu)買房改房的時(shí)候，是需要先弄清楚房改房的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)的，不然一旦屬于不可交易就會(huì)導(dǎo)致其無(wú)效，那么今天就跟小編一起來(lái)看看房改房有哪些房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)以及相關(guān)問(wèn)題的解答是怎樣的吧！

　　一、房改房有哪些房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

　　房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的個(gè)體，在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必修課。

　　通過(guò)了解，二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買房改房之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

　　1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買這種二手房改房時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

　　據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，不可以隨便出售。

　　二、房改房的法條有哪些

　　《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》

　　各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、省會(huì)城市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組（住房委員會(huì)）：繼續(xù)積極穩(wěn)妥地推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革，對(duì)于進(jìn)一步增強(qiáng)城鎮(zhèn)居民住房商品化意識(shí)，擴(kuò)大居民住房消費(fèi)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有重要意義。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、各地要進(jìn)一步明確可出售公有住房和不宜出售公有住房的范圍。城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有住房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房；黨政、科研機(jī)關(guān)及大專院校內(nèi)與機(jī)關(guān)、辦公不可分割的住房；具有歷史紀(jì)念意義的住房；嚴(yán)重?fù)p壞房、危舊房；以及當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。

　　二、凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購(gòu)房意愿的現(xiàn)住戶出售。各國(guó)有單位自管的公有住房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)住戶出售。鼓勵(lì)單位向職工出售現(xiàn)住房的具體規(guī)定，由各地人民政府確定。

　　三、凡在可出售范圍的現(xiàn)有公有住房，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)預(yù)先編制、上報(bào)售房方案；房改部門應(yīng)在收到單位售房方案后15個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作，并將批準(zhǔn)件同時(shí)抄送房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記部門；產(chǎn)權(quán)單位在收到售房批準(zhǔn)件后應(yīng)積極組織出售工作，并在與購(gòu)房職工簽定購(gòu)房協(xié)議、收取購(gòu)房款（或訂金）后20個(gè)工作日內(nèi)，組織或協(xié)助購(gòu)房職工到房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記部門辦理交易、領(lǐng)證手續(xù)；房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記部門應(yīng)在收到申請(qǐng)一個(gè)月內(nèi)完成測(cè)繪、交易、發(fā)證工作。

　　四、國(guó)有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上由現(xiàn)管房單位向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具書面具結(jié)保證后，可批準(zhǔn)其向職工個(gè)人出售，并按規(guī)定辦理職工個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。售房款按規(guī)定比例留足維修基金后，存入當(dāng)?shù)卣付ǖ膸粲枰苑獯妫a(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰后再轉(zhuǎn)至原產(chǎn)權(quán)單位。

　　《物權(quán)法》第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

　　看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了，有的房改房是可以進(jìn)行交易的，自然這種房改房的交易行為就會(huì)具有法律效力，而不可交易的那就是無(wú)效的，好了以上就是房改房有哪些房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)的相關(guān)內(nèi)容。