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小產(chǎn)權房是40年嗎?購買有風險嗎?

2022年09月28日09:30   來源:房天下

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  在我國現(xiàn)代社會除了有著相應的大小產(chǎn)權房以外還是有著一些產(chǎn)權期限的房產(chǎn)的,對于這些產(chǎn)權期限的房屋是有著相應的法律規(guī)定的,但是很多人都不知道。下面就讓小編為大家?guī)硇‘a(chǎn)權房是40年嗎的相關內(nèi)容,一起來看看吧。

  一、小產(chǎn)權房是40年嗎

  不是,40年產(chǎn)權的五證齊全的公寓也是不動產(chǎn)權證合法的,小產(chǎn)權指不合法的項目,比如土地沒有土地證等。等

  二、小產(chǎn)權房分類處理

  由國土、住建兩部委聯(lián)合推進的小產(chǎn)權房整治只是針對正在建設、正在銷售——也就是近兩年新增的小產(chǎn)權房,而對于更多的早已有居民入住的存量小產(chǎn)權房,由于歷史情況復雜,有關部門將會區(qū)分不同的情況分類研究、分類處理。

  未來可能采取的主要辦法,就是把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權房,通過補辦相關手續(xù),繳納相應的稅費之后,納入廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障房系列內(nèi);而對一些嚴重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃,非法占用耕地和基本農(nóng)田的,建筑設計施工質(zhì)量存在嚴重問題的小產(chǎn)權房,則采取改建或者拆除的強制辦法。

  原國家土地管理局規(guī)劃司副司長鄭振源認為,未來對小產(chǎn)權房的主要處理,無非就是轉(zhuǎn)正和拆除兩種措施。較為關鍵的是,需要盡快統(tǒng)一有關方面對十八屆三中全會后關于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場的認識,在此基礎上,再出臺更為具體的政策措施,這樣才能真正解決長期累積的小產(chǎn)權房問題。

  三、小產(chǎn)權房購買風險

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  小產(chǎn)權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:

  對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。

  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。

  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。

 ?。ǘ┓慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓

  小產(chǎn)權房拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權,沒有所有權。

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

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  購買在建小產(chǎn)權房時,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目,可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。

  購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權,購房人并非合法的產(chǎn)權人,所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。

 ?。ㄋ模┍O(jiān)管缺位

  鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束,開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位,對購房者的利益有一定的影響。同時,開發(fā)單位的資質(zhì)沒有,房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

  以上就是小編為大家?guī)硇‘a(chǎn)權房是40年嗎的全部內(nèi)容。小產(chǎn)權房的年限是不像那些年限產(chǎn)權房的,所以在法律上一定是要多多注意了。

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