買房是人生中的一件大事，因此需要知道房子是有很多種類的，比如安置房、小產(chǎn)權(quán)房以及公房等等，在買賣此類房子的時候，需要了解好相關的過戶條件，以免造成不必要的損失和麻煩，其中公房的過戶是大家平時了解的比較少的，也是容易出現(xiàn)問題的，那么房管所的公房怎么過戶？下面小編為大家介紹一下，希望對大家有所幫助。

　　一、房管所的公房怎么過戶

　　根據(jù)《關于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》公房非住宅過戶是指承租人因機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因，要求改由相關單位承租使用的行為；民用住宅過戶是指因承租人死亡、戶口已遷出本市、經(jīng)生效法律文書認定，并向管房單位申請改由其他近親屬承租使用的行為。

　　1、非住宅承租人申請辦理過戶的條件

　　申請人因機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因申請過戶的，須經(jīng)上級主管單位或國資委等主管部門批準同意，方可申請過戶。

　　2、民用住宅承租人申請辦理過戶條件

　?。?）民用住宅承租人因死亡、成為無民事行為能力或限制行為能力人、戶口已遷出本市，可申請辦理過戶。

　?。?）新的承租人原則上必須是原承租人的近親屬，擁有武漢市戶籍且具有完全民事行為能力成年人。

　?。?）新的承租人，可選擇通過公證或訴訟等司法途徑確定，也可選擇通過近親屬達成書面協(xié)議的方式確定。

　?。?）協(xié)議確定中，與原承租人共同居住且他處無住房的近親屬優(yōu)先，先后順序依次為原承租人的配偶、子女、父母，其次為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

　　原承租人的近親屬無法就承租人過戶事宜達成一致意見時，可推舉一名承租人代表。承租人代表在與其他符合條件的近親屬簽訂承租人代表協(xié)議書后，臨時履行直管公房的看管義務、負責繳納租金等事項。承租人代表在處置房屋使用權(quán)，包括有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、申請房改、征收補償?shù)取?/P>

　?。?）新的承租人系未成年人、無民事行為能力或限制民事行為能力人，可由監(jiān)護人代為臨時履行直管公房的看管義務、負責繳納租金等事項，并簽訂監(jiān)護人承租保證書。待被監(jiān)護人成年或具備完全民事行為能力時，辦理承租人過戶手續(xù)。

　　二、公房買賣流程怎么走

　　1、想要在我國買公房的首先的一步就是，向我國的直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請，如實申報轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價格，經(jīng)初審同意后領取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。

　　2、在我國，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價的，由我國的直管公房公司收購的，在我國市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這一項內(nèi)容也是很保護人們的利益了。

　　3、在我國公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當事人向我國的直管公房管理部門提交《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。

　　4、相信在我國想要進行公房買賣的朋友很希望經(jīng)歷的一個流程就是繳費領證了。

　　三、什么是直管公房

　　1、直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有房產(chǎn)。

　　2、公房是指國有房屋和集體所有的房屋。國家房地產(chǎn)管理部門享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營管理的房屋，稱直管房屋。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)的某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。

　　3、國有企業(yè)事業(yè)單位、機關團體投資興建、自行管理的房屋，稱自管公房。

　　4、私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。

　　以上就是小編為大家整理介紹的關于房管所的公房怎么過戶等相關法律知識。通過文中可知，對于公房的過戶，住宅的承租人和非承租人所需要滿足的條件是不一樣的，其中流程也會有相關的規(guī)定，大家可以在過戶之前去當?shù)叵嚓P部門進行咨詢。