二手房貸款過(guò)戶首先需要將房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心所需的材料上交，并完成稅費(fèi)的繳納，稅費(fèi)繳納好之后，當(dāng)事人可以拿著完稅憑證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。更多關(guān)于二手房貸款過(guò)戶流程是怎樣的，如何辦理過(guò)戶的相關(guān)知識(shí)，接下來(lái)小編就為您來(lái)解答這個(gè)疑惑。

　　一、二手房貸款過(guò)戶流程是怎樣的

　　第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。貸款買(mǎi)二手房過(guò)戶時(shí)需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

　　二、如何辦理過(guò)戶

　　二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂了購(gòu)房合同之后可以協(xié)商一個(gè)具體的時(shí)間去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，一般在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中也有對(duì)此做約定。在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

　　三、二手房過(guò)戶稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)

　　二手房交易稅費(fèi)是二手房買(mǎi)賣(mài)交易中一筆不小的費(fèi)用支出，對(duì)這筆費(fèi)用通常是由雙方協(xié)商來(lái)承擔(dān)，一般是由買(mǎi)方來(lái)繳納。但是按照我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)是二手房過(guò)戶登記費(fèi)、二手房過(guò)戶契稅、還有二手房過(guò)戶核檔費(fèi)。賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用是二手房過(guò)戶土地收益金、二手房過(guò)戶稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅相關(guān)附加、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅，還有評(píng)估費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要均攤的費(fèi)用是二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過(guò)戶印花稅。

　　小編溫馨提示：房屋貸款的時(shí)間長(zhǎng)短必須要和當(dāng)事人償還能力相適應(yīng)。以上內(nèi)容就是小編為你整理的關(guān)于二手房貸款過(guò)戶流程是怎樣的，如何辦理過(guò)戶的相關(guān)知識(shí)，希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。