一、購房者房貸不還會判幾年？

　　無力償還貸款只是民事糾紛，不會坐牢。如果是法院判決后有能力還款而不還款，那么法院會強制執(zhí)行，并追究相應的責任，不排除追究刑事責任的可能。有可能會構(gòu)成拒不履行判決罪，這樣就可能要坐牢了。房貸不還有以下后果：

　　1、高額罰息

　　一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應的違約金或罰息。

　　2、引來官司

　　如果借款人不還錢，貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被低價拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入被執(zhí)行人黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。

　　3、個人征信受到影響

　　不良征信記錄的時間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，將來的5年時間將很難貸到款或申請信用卡。

　　二、房屋買賣合同糾紛注意問題有哪些？

　　隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進程的加速，經(jīng)濟適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多。

　　需要注意的是，商品房、經(jīng)濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為第四級案由，就不應適用一般的委托合同糾紛的案由。

　　如果發(fā)展商逾期交樓，則屬于違反了合同，應支付違約金。

　　違約金的標準，一般從約定，如無約定的，則可以參照同期銀行逾期貸款滯納金的標準來計算。

　　現(xiàn)實生活當中，購買房屋一般都是采取按揭貸款的方式，也就是首先交了首付之后，每個月按照當事人的約定還款。如果購房者由于經(jīng)濟方面存在著巨大的壓力，一時半刻沒有還上款，也不會面臨刑事訴訟，最多就是民事訴訟。