在購房的時候經(jīng)常聽說什么大產(chǎn)權、小產(chǎn)權，這其實對應的是不同情況的兩類房產(chǎn)，其中小產(chǎn)權房無法辦理國家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此要是購買這類房產(chǎn)的話，那么購房者所需要承擔的法律風險就是比較大的。不過到底這個小產(chǎn)權和大產(chǎn)權有什么區(qū)別呢？現(xiàn)在就讓小編為你做詳細解答吧。

　　一、什么是大產(chǎn)權

　　國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。

　　二、什么是小產(chǎn)權

　　根據(jù)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調(diào)使用權和繼承權，而對權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

　　三、小產(chǎn)權和大產(chǎn)權有什么區(qū)別

　　所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋：

　　是把開發(fā)商取得的房屋權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。

　　第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

　　第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個區(qū)別購房人可從合同條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”

　　關于小產(chǎn)權和大產(chǎn)權有什么區(qū)別，相信大家在閱讀了上文之后已經(jīng)有所了解了吧。這二者最大的不同就在于小產(chǎn)權房無法辦理國家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證，此時沒有實際將房產(chǎn)登記在自己的名下，那么日后要想進行處分的話，則就會比較困難，因為房產(chǎn)不是貨幣，占有并不等同于所有。