在現(xiàn)實生活中，我們難免會沖動消費，可是在買房這件大事上如果沒有深思熟慮就沖動交錢簽約了，事后可能會面臨很大損失，這時候及時止損就非常有必要了。那么簽完購房合同沒交房款可以退房嗎？退房的注意事項有哪些？

　　簽完購房合同沒交房款可以退房嗎？

　　可以，不過要承擔相應違約責任。簽了購房合同沒交房款可以退房，但可能需要承擔違約責任，具體以合同中對未付款退房行為違約責任的約定為準。在購房的時候，如果還在猶豫購買的話，不要輕易簽訂合同，避免造成不必要的損失和糾紛。

　　退房的注意事項有哪些？

　　1、特別關注合同違約責任可簽退房補充協(xié)議

　　簽訂購房合同時，一定要注意重點約定違約責任，看是否有關于退房的相關約定。比如房屋質(zhì)量不合格等情況下，開發(fā)商應承擔怎樣的責任等內(nèi)容。若沒有相關約定，可選擇和開發(fā)商協(xié)商簽訂一個補充協(xié)議。開發(fā)商印制的格式文本，多會偏重自己的利益，規(guī)避購房者的權利。但根據(jù)我國法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關的條款無效。

　　2、協(xié)商或比打官司耗時還長協(xié)商不成抓緊起訴

　　建委部門相關人士介紹，買房退房情況確實比較復雜，能退還是不能退，有時很大程度取決于開發(fā)商和購房者協(xié)商的結果。但實際操作中因各種理由，退房過程可能并沒有那么利索。

　　遇到退房相關問題，一些購房者可能并不愿訴諸法律，習慣性認為打官司更麻煩。但就他這些年經(jīng)手的一些退房問題來說，證據(jù)充分的情況下，有時起訴比找開發(fā)商協(xié)商更有利于解決問題，耗時也更短。因此若協(xié)商不成，可抓緊起訴。

　　3、別忘了退保費和利息違約金就高不就低

　　購房者辦理按揭貸款時，有的銀行會要求買家購買相關保險產(chǎn)品，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。此外，法規(guī)中對一些退房情況明文規(guī)定開發(fā)商要返還利息賠償損失的，購房者對此不要忽略。

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