有購房經(jīng)驗的朋友都知道，買二手房時一定要看房子的房齡，那么二手房房齡最好不超過多少年？不同房齡的二手房有哪些特點？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

　　二手房房齡最好不超過多少年？

　　買二手房時，最好買房齡不超過10年的。二手房市場中的二手房2－5年最適合購買，其次是5－10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限（即房齡）超過20年的二手房最好不要買。

　　不同房齡的二手房有哪些特點？

　　一、2－5年房齡的二手房

　　1、配套基本齊全

　　相比于新建商品房周圍的配套如學(xué)校、菜市場和交通等等方面的不成熟，經(jīng)過2－5年的發(fā)展，入住人口的增加，周圍配套基本成熟，小區(qū)自帶配套逐漸完善。

　　2、居住體驗佳

　　小區(qū)房子采用最新建造技術(shù)，戶型設(shè)計也更符合住戶需求，設(shè)施設(shè)備性能良好。小區(qū)綠化、物業(yè)、停車等等均較完善。

　　3、稅費不高

　　盡管房齡較小，但是滿兩年交易不需要繳納增值稅，和其他房齡的二手房比稅費基本一致。

　　4、不過2－5年房齡的二手房缺點也比較明顯，就是相對來說它的價格也是二手房市場里面最高的。

　　二、5－10年房齡的二手房

　　5－10年房齡的二手房優(yōu)勢也比較明顯。相對于2－5年房齡的二手房，它配套更成熟，價格也更低；相對于房齡更大的二手房，它設(shè)施設(shè)備性能相對良好。5－10年房齡房子市場科選擇性多，且位置相對來說處于較繁華地段，能滿足大部分人的需求，也是二手房交易市場的主力軍。

　　三、15年左右房齡的二手房

　　15年左右房齡的二手房處于5－10年房齡二手房和20年以上二手房的過度，優(yōu)勢逐漸喪失，劣勢逐漸增加。選擇這種房齡的二手房需要多聽、多看，除非其他優(yōu)勢明顯如是學(xué)校旁邊的房子或者交通和環(huán)境等有絕對優(yōu)勢才能考慮。

　　四、20年以上房齡的二手房

　　房齡超過20年的二手房最好不好入手。

　　1、居住環(huán)境不達標

　　老房子的小區(qū)環(huán)境一般都不怎么樣，也可以說沒有什么小區(qū)環(huán)境。綠化少，活動場地少，包括各項娛樂設(shè)施也很少，甚至沒有。你休閑時想散步跑步都沒有去處，想帶孩子樓下轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)也沒什么好玩的。房子隔音也比較差，樓上隨便動下，樓下就能聽的到。線路老化，很多電線都裸露在墻外。還有水質(zhì)也不好，我每次更換凈水器濾芯時，都很多雜質(zhì)，不過濾簡直沒法飲用。車庫也沒有，就路面隨便停，經(jīng)常擋住別人去路。小區(qū)內(nèi)也大多數(shù)是老年人活動居多，碰到什么事要和她們講理那簡直就是癡心妄想。

　　2、安全沒有保障

　　老房子監(jiān)控少，保安也少，管理不嚴格，包括各個單元的門禁，很多都失效了，感覺整個小區(qū)都是可以隨意進出的。這對小區(qū)內(nèi)的人身安全非常沒有保障。而且出點什么事，想找個監(jiān)控記錄都很難。

　　3、增值慢

　　增值是最關(guān)鍵的因素。老房子最大的缺點其實就是增值慢。我那房子買了兩年了不漲反跌。因為接手老房子的客戶太少了。再加上伴隨著房子越來越老，貸款也是越來越難了，銀行評估都有風(fēng)險了。買的人少了，自然就難以漲價了。買了房子不增值其實就是在虧錢。畢竟每月都還有很多利息要還。增值慢可以說是老房子最大的弊端了。因為其他因素都可以當做過渡忽略不計。

　　以上就是關(guān)于二手房房齡最好不超過多少年，以及不同房齡的二手房有哪些特點的相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到正準備買二手房的朋友。