在實際生活中，我們可能會遇到房產贈與過戶的情況，那么贈房后能撤銷房產贈與嗎？房產贈與過戶怎么辦理呢？

　　贈房后能撤銷房產贈與嗎？

　　房屋贈與后能撤銷的。但有限制條件。一般來說，只有還未進行財產轉移的，或者已經轉移所有權，但存在嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行等法定撤銷情形的，才可以撤銷贈與。

　　法律特征：

　　（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同。

　　贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。

　?。?）房屋贈與合同是實踐性合同。

　　贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

　?。?）房屋贈與合同是要式合同

　　房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。

　　《民法典》第六百六十二條【贈與人瑕疵擔保責任】贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。

　　贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔賠償責任。

　　第六百六十三條【贈與人的法定撤銷權及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

　?。ㄒ唬﹪乐厍趾浥c人或者贈與人近親屬的合法權益；

　?。ǘ浥c人有扶養(yǎng)義務而不履行；

　?。ㄈ┎宦男匈浥c合同約定的義務。

　　贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

　　房產贈與過戶怎么辦理？

　　（一）房產贈與具體辦理的流程則包括：

　　1、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領取贈予公證書；

　　2、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果；

　　3、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領取完稅證明；

　　4、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；

　　5、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產申請登記回執(zhí)》；

　　6、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領證；

　　7、申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領取《房地產權證》。

　?。ǘ┓慨a贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：

　　1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

　　2、房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、，按規(guī)定繳納有關。

　　3、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。

　　4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：（一）申請書（二）身份證件（三）原房地產產權證（四）贈與書及公證書（五）契稅收據。

　　5、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。

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