通常在購買了之后，最后才是去收房，但此時并不是簡單的交付了鑰匙就行，還需要者實際對房屋作出相應(yīng)的驗收，看看是否存在什么問題，這樣盡快作出處理避免造成損害。與此同時我們也要注意收房程序中的一些風(fēng)險，那應(yīng)該怎么避免收房程序風(fēng)險呢？請一起在下文進(jìn)行了解吧。

　　一、怎么避免收房程序風(fēng)險

　　先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。

　　對策：購房者應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明未驗房等標(biāo)注，驗房時如出現(xiàn)情況，也可與開發(fā)商討說法。

　　二、開發(fā)商不兌現(xiàn)配套承諾怎么辦

　　驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內(nèi)，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。

　　對策：簽時應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收樓時間、收樓程序，如先驗樓，無異議后再收等細(xì)則；驗樓時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗收標(biāo)準(zhǔn)，同時最好附上設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。

　　購房者應(yīng)當(dāng)把收房程序?qū)懭胭彿亢贤Ｍ瑫r，在簽訂購房合同時，將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗收標(biāo)準(zhǔn)。最妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的，分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時的麻煩。

　　三、收房的步驟有哪些

　　1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

　　3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

　　4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

　　5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及金等。

　　6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

　　7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

　　8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

　　9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

　　其實多數(shù)都是因為購房者在是驗收房屋的過程中沒有小心注意，而在交房之后才發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，此時自己已經(jīng)在驗收單上面簽字了，再找對方處理對方也是不會處理的。因此，這也就是提醒各位在驗收房屋的時候要謹(jǐn)慎，最好事先作出相應(yīng)的了解。