在房屋買賣中，賣方交付房屋轉(zhuǎn)移占有，而買方則應(yīng)如期按照約定的方式交付房款。當然，由于房屋的特殊性，一般在辦理完了過戶手續(xù)之后，才能算是交易真正完成。而現(xiàn)實中，要是賣方的話則就會構(gòu)成違約，自然購房人遲延付款，也會產(chǎn)生不利的后果。那到底購房人遲延付款的后果是什么呢？

　　一、購房人遲延付款的后果是什么

　　購房人遲延付款，是指購房人在履行期限到來時，能夠履行而沒有按期履行付款的行為。其構(gòu)成要件為：

　?。ㄒ唬╉氂写嬖?；

　　（二）履行須為可能；

　　（三）須債務(wù)履行期已屆滿；

　?。ㄋ模╉氁蚩蓺w責于的事由而未履行；

　?。ㄎ澹╉殶o法律上的正當理由。

　　買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

　　法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　二、購房人遲延付款如何承擔責任

　?。ㄒ唬┈F(xiàn)售房的購房人不能按時付款承擔的責任

　　現(xiàn)售房地產(chǎn)的受讓人不按約定期限給付價款的，應(yīng)當比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定支付；因受讓人過錯造成轉(zhuǎn)讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應(yīng)當負賠償責任。受讓人超過約定時間九十日仍不給付價款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，但受讓人與轉(zhuǎn)讓人另有約定的除外。

　?。ǘ╊A(yù)售房的購房人不能按時付款承擔的責任

　　預(yù)售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價款的，按下列規(guī)定承擔：

　　1、讓人給付的金額達應(yīng)付價款百分之五十以上的，受讓人應(yīng)當比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向轉(zhuǎn)讓人支付延期付款違約金；

　　2、讓人給付的金額不足應(yīng)付價款百分之五十的，轉(zhuǎn)讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過合同約定時間九十日仍不給付應(yīng)付價款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除房地產(chǎn)買賣合同。

　　在房屋買賣中，尤其是中，賣方要謹防購房者的騙術(shù)，在購房款尚未到位時，不要過早將房屋就交付給購房者，并辦理過戶。