開發(fā)商修建房屋自然是為了通過房屋來換取相應的對價，這樣可以為自己帶來更多的利益。然而對于開發(fā)商修建的房屋，要想上市交易的話，則還要達到規(guī)定的條件才行。那么一般交易的條件都有哪些呢？小編為你做詳細解答。

　　一、商品房交易的條件有哪些

　　通常房地產開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房，應當符合下列條件：

　　1＞法定條件－建設工程經驗收合格；向人提供住宅質量和住宅使用說明書；

　　2＞約定條件－達到預售合同約定的其它交付條件。

　　而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

　?。ㄒ唬┩瓿山ㄔO工程設計和合同約定的各項內容；

　?。ǘ┯型暾募夹g檔案和施工管理資料；

　?。ㄈ┯泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧稀⒔ㄖ嬇浼驮O備的進場試驗報告；

　　（四）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；

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　　規(guī)定：建筑工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建筑自動消防設施的建筑工程，還應當同時提交建筑消防設施技術測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

　　二、什么是限價商品房

　　國家九部委《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70％；土地供應應在限套型、限房價基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以方式確定開發(fā)建設單位?！逼渲刑岬降摹跋尢仔汀?、“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。

　　符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：（一）申請人具有本市市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內非農業(yè)戶籍；（二）家庭上年人均收入低于3萬元；（三）家庭住房建筑面積不超過60平方米；（四）家庭人口原則上在2人（含）以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

　　在家庭人口方面：（一）申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定；（二）申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房；（三）在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。

　　在家庭住房方面：（一）申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定；（二）家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算；平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算。

　　我國的房屋性質其實是比較多的，最常見的自然也就是普通商品房，但除此之外，還包括了房改房、等等，針對不同類型的房屋，法律中規(guī)定的交易條件不同。至于商品房交易的條件，上文中小編已經作出了解答。希望對您有所幫助。