購(gòu)買(mǎi)自然是要建立在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，不能出現(xiàn)強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)的情況。但我們也發(fā)現(xiàn)了，在雙方簽訂了之后，可能購(gòu)房者會(huì)出現(xiàn)反悔的情況，于是就想要退房。對(duì)此，我國(guó)法律中也規(guī)定了一些可以退房的情形，下面請(qǐng)跟隨小編一起繼續(xù)了解吧。

　　一、退房的情形包括哪些

　　1、主動(dòng)違約型。很多購(gòu)房者提出退房，主要是根據(jù)《市》第七條的規(guī)定。該條規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按合同約定及時(shí)付款，若逾期付款應(yīng)承擔(dān)，逾期超過(guò)一定期限的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)，要求違約者承擔(dān)一定比例的違約金。于是，這些購(gòu)房者主動(dòng)違約，遲延或者拒絕付款，造成違約事實(shí)。如此推理：既然他們違約了，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該扣除約定比例的違約金后，允許他們退房。而時(shí)下預(yù)售合同通常約定的違約金比例為1％—3％，這相對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的比例對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是可以接受的。

　　2、“不可抗力”型。有一些購(gòu)房者提出退房，引用了“不可抗力”這個(gè)法律概念。其理由是國(guó)家宏觀調(diào)控，政策與他們購(gòu)房時(shí)發(fā)生了變化，他們因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)了多套房屋而無(wú)法獲得這些房屋的貸款，因此無(wú)法履約。而銀行政策的變化，非他們主觀能夠控制，屬于“不可抗力”，因此他們沒(méi)有錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退房。以此類(lèi)推，他們提出的“不可抗力”還有變化、家庭經(jīng)濟(jì)困難等等。

　　3、“無(wú)需理由”型。這類(lèi)退房者認(rèn)為，因?yàn)樗麄冑?gòu)買(mǎi)的是期房，只要房子還沒(méi)造好，就不能辦理手續(xù)，而沒(méi)有辦出他們的小產(chǎn)證前，房子就是開(kāi)發(fā)商的。因此，只要他們?cè)敢獬袚?dān)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)同意退房，根本無(wú)需任何理由。

　　二、退房有哪些注意事項(xiàng)

　　1、購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商可以選擇是否要行使。《上海市商品房預(yù)售合同》第七條所規(guī)定的合同解除權(quán)的行使主體是開(kāi)發(fā)商，而不是違約的購(gòu)房者。因此，購(gòu)房者違約后，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇，開(kāi)發(fā)商可以要求購(gòu)房者退房，追究他們的違約金；當(dāng)然也可以要求購(gòu)房者繼續(xù)履行合同。

　　2、無(wú)法貸款或貸款不足并不是“不可抗力”。法律意義上的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)也無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能克服也無(wú)法克服的客觀情況，主要是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。而貸款問(wèn)題顯然不是這樣，它有著復(fù)雜的主觀因素，比如購(gòu)房者故意不提供銀行要求的收入證明的材料，當(dāng)然就無(wú)法貸款了。而且，目前大部分的預(yù)售合同都有如果貸款不足，應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金的形式補(bǔ)足的約定，這更加說(shuō)明了貸款問(wèn)題并不能成為一種“不可抗力”。

　　3、期房進(jìn)行了預(yù)告登記就是一種“準(zhǔn)物權(quán)”。根據(jù)上海目前的房地產(chǎn)登記條例，預(yù)售合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心辦理預(yù)告登記手續(xù)。這時(shí)，購(gòu)房者就擁有了這套房地產(chǎn)的“準(zhǔn)物權(quán)”，某種意義上說(shuō)，這套房子已經(jīng)不是開(kāi)發(fā)商的了。因此，任何一方要退房，都要雙方前往交易中心辦理“撤銷(xiāo)登記”，并不是想退就退這么簡(jiǎn)單的。

　　從法律角度來(lái)講，雖然允許購(gòu)房者退房，但此時(shí)退房也會(huì)受到限制，而不是隨便想退房就可以退房，這樣會(huì)給開(kāi)發(fā)商利益造成損害，同時(shí)也不利于交易的安全、穩(wěn)定。通常購(gòu)房者要退房的，要么需要滿(mǎn)足法律中關(guān)于退房的情形，那么與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，當(dāng)然要是違約退房的話(huà)，則就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。