如今人們的生活水平有了大幅度提高，而手里面的閑錢也在增多，有的人就會(huì)選擇一些比較好的項(xiàng)目進(jìn)行投資，讓自己的的錢生錢。其中購買商鋪可以說是一個(gè)比較好的投資方式，但此時(shí)也不能忽略了買賣商鋪中需要注意的事項(xiàng)，究竟是要注意哪些呢？

　　一、買賣商鋪需要注意什么事項(xiàng)

　　購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否、是否受司法限制等，在簽訂商鋪時(shí)注意：

　　1、房屋用途?？词欠翊_實(shí)為商用，并在合同中注明；

　　2、公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的一般在30％－40％，甚至50％。因此對(duì)買鋪者來說，購鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價(jià)格上幾萬元的變動(dòng)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開發(fā)商在中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時(shí)的解決辦法；

　　3、物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)；

　　4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)注意驗(yàn)收；

　　5、房產(chǎn)商的承諾需注意。相當(dāng)一部分人在購買商鋪時(shí)看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點(diǎn)要注意的是，根據(jù)建設(shè)部《銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，購房者要慎重評(píng)估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大；

　　6、貸款與其他稅費(fèi)方面。商鋪貸款低，年限短，相對(duì)較高，而銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購房者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力；購買商鋪應(yīng)繳納總房?jī)r(jià)4％的，另外還有合同、營業(yè)稅、以及等。

　　二、商鋪裝修糾紛如何解決

　　在商鋪?zhàn)赓U過程中，承租人通常會(huì)按照自己的要求對(duì)房屋進(jìn)行裝修。就裝修問題事先約定不明而引發(fā)的租賃糾紛日漸增多。對(duì)此，律師建議：

　　第一、關(guān)于裝修范圍必須書面征得出租人的同意。承租人在裝修前，應(yīng)將房屋裝修設(shè)計(jì)方案取得出租人認(rèn)可；明確承租人違反上述約定應(yīng)承擔(dān)的恢復(fù)原狀、賠償損失、支付違約金等責(zé)任。

　　第二、不能損害原房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋建筑安全。為防止因承租人裝修造成房屋結(jié)構(gòu)破壞，出租人可以要求承租人預(yù)先支付一定數(shù)額的錢款作為裝修保證金，以保證承租人履行其裝修條款中約定的義務(wù)。

　　第三、協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，裝修折舊與補(bǔ)償方式一定要約定清楚。如因承租人違約導(dǎo)致租賃提前終止時(shí)，承租人無權(quán)要求出租人給予裝修補(bǔ)償。雙方還應(yīng)在裝修條款中明確非因承租人原因而導(dǎo)致租賃提前終止時(shí)，出租人的裝修補(bǔ)償義務(wù)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　就當(dāng)前的情況來看，實(shí)際因?yàn)樽錾舛徺I商鋪的情況其實(shí)不多，很多人都是選擇購買商鋪來投資，也就是將自己購買的商鋪出租給他人使用，然后自己收取租金。當(dāng)然，購買商鋪與購買住房不同，尤其是在買賣商鋪的時(shí)候，一定要注意可能會(huì)產(chǎn)生問題的地方，否則就會(huì)給自身利益造成損害。