隨著近些年全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的漲聲一片，已成為大多數(shù)家庭可望而不可及的事情了，尤其是對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)收入較低的剛需購(gòu)房者，價(jià)格高高在上買不起，要么沒(méi)有申請(qǐng)資格、要么地理位置過(guò)于偏僻，嚴(yán)重影響工作生活，因此，只能將選擇放在價(jià)格相對(duì)較低、位置相對(duì)較好的回遷房上，但是由于回遷房的特殊性，從過(guò)往情況看，在買賣過(guò)程中出現(xiàn)了一些糾紛，那么，回遷房糾紛案主要產(chǎn)生在哪些方面呢？

　　一、購(gòu)買回遷房要注意哪些問(wèn)題？

　　首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得，因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。其次，交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。

　　另外，購(gòu)房者要有所防范，防止業(yè)主一房?jī)少u的行為，一定定和交房時(shí)間。簽訂協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣方的配偶在上簽字。

　　因的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，因此盡量要求賣方的第1順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

　　二、回遷房交易糾紛解決辦法

　　遇到當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的法律知識(shí)，一是通過(guò)一定的信息渠道，較好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問(wèn)題通過(guò)訴訟能否解決，如果能通過(guò)訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請(qǐng)仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫好起訴書，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：

　　1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人和其他組織；

　　2、有明確的被告；

　　3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

　　4、屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

　　綜上所述，關(guān)于回遷房糾紛案的問(wèn)題，主要是由于回遷房的房產(chǎn)證問(wèn)題，如果尚未辦證的，往往存在較大風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于辦證費(fèi)用和之后的過(guò)戶費(fèi)用要提前說(shuō)明，同時(shí)，要防止一房多賣的行為，在協(xié)議中明確約定過(guò)戶時(shí)間，并要求出售人夫妻雙方包括第一順位繼承人簽字較為穩(wěn)妥。