雖然在很多城市的房屋限購(gòu)令已經(jīng)開(kāi)始松綁，然而對(duì)于大城市，特大城市的房?jī)r(jià)還是讓很多人可望不可即的。是很多人的選擇，那么一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房子怎么貸款比較好呢？此時(shí)法律中規(guī)定的貸款程序又是怎樣的呢？

　　一、買(mǎi)房子怎么貸款

　　是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。

　　1、個(gè)人住房組合貸款指以存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。

　　2、個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。

　　3、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款。

　　二、貸款買(mǎi)房的程序是怎么樣的

　　貸款流程：

　　第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

　　借款人持和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明）。

　　第二步：銀行審核

　　貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件。

　　第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

　　貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

　　第四步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

　　辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式。

　　第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

　　借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)等等。

　　第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

　　采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。

　　第七步：銀行劃款

　　借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位。

　　盡管房?jī)r(jià)有所減緩，但是對(duì)于很多工薪族來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還是那么令人望而生畏。有人選擇貸款買(mǎi)房，一輩子成為房奴。然而貸款程序繁瑣，手續(xù)復(fù)雜，一不留心，可能面臨一些法律風(fēng)險(xiǎn)。