我們發(fā)現(xiàn)很多時候進(jìn)行的交易時，才會涉及到房屋評估的問題，畢竟此時二手房已經(jīng)被實(shí)際居住使用過了，因此要根據(jù)現(xiàn)在的情況對房價作出相應(yīng)的評估，這樣買賣雙方在交易的時候才有一個參考的依據(jù)。那通常哪些情況下是需要進(jìn)行房屋評估呢？

　　一、什么情況下需要做房屋評估？

　　房產(chǎn)評估是對房屋的價格進(jìn)行合理的市場估計和認(rèn)定，一般在以下四種情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)評估：

　　1、買賣雙方認(rèn)為有必要時。

　　時，買賣雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定房屋的價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，對房地產(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

　　2、進(jìn)行房地產(chǎn)保險時。

　　為了確保房產(chǎn)的安全，避免風(fēng)險到來時的巨大損失，房屋所有人會選擇提前為房地產(chǎn)投保險，在投保之前，需要對房屋的價值進(jìn)行評估，這就是房地產(chǎn)保險評估，它又可分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

　　3、申請時。

　　在向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人一般會以房產(chǎn)作為抵押物，為還款提供擔(dān)保。這種情況下，銀行為了確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款人為了能比較順利地貸款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。

　　4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。

　　例如簽訂后，一方以價格過高或過低、顯示公平為由拒絕繼續(xù)履行合同，此時，買賣合同任何一方或者雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可以委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

　　以上是可能進(jìn)行房產(chǎn)評估的情形，如果房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利人在進(jìn)行民事活動，如買賣、抵押時不確定是否需要對房產(chǎn)進(jìn)行評估，可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師請教，說明情況，聽取律師的合理建議。

　　二、房產(chǎn)評估應(yīng)該怎么做？

　　如果發(fā)生了上述情形之一，房屋的所有權(quán)人或者其他人決定對房產(chǎn)進(jìn)行評估，應(yīng)該怎么做呢？

　　1、首先是尋找一家合法的評估機(jī)構(gòu)，其程序一般包括以下9個步驟：

　　（1）接受估價委托；

　?。?）明確估價基本事項；

　　（3）擬定估價作業(yè)方案；

　?。?）搜集估價所需資料；

　?。?）實(shí)地查勘估價對象；

　?。?）選定估價方法進(jìn)行計算；

　?。?）確定估價結(jié)果；

　?。?）撰寫估價報告。

　　2、目前市場上應(yīng)用廣泛的也是比較精確的房產(chǎn)評估方法是市場比較法，在估算房價時參考的因素如下：

　?。?）所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格；

　?。?）周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格；

　?。?）所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢；

　　（4）被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

　　如果在實(shí)際操作中對于評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)或者流程有不確定之處，建議不要盲目做決定，可以先咨詢房產(chǎn)律師，請律師陪同選擇評估機(jī)構(gòu)，對評估流程進(jìn)行監(jiān)督，合理做出決定。

　　如果生活中房屋的所有權(quán)人或者其他權(quán)利人不確定是否需要對房產(chǎn)價格進(jìn)行評估，或者不知如何科學(xué)合法地確定房屋價格，可以咨詢律師，以決定是否進(jìn)行房屋評估，然后在律師的指引下操作，只有確定房屋的合理價格，才能給房產(chǎn)所有權(quán)人的決策提供合理參考依據(jù)。