我們都知道，很多城市對(duì)于購(gòu)房者都有明確的政策限制，購(gòu)房者想要買房需要具備相應(yīng)購(gòu)房資格。那么買二手房需要購(gòu)房資格嗎？購(gòu)買二手房的基本流程是怎樣的？

　　買二手房需要購(gòu)房資格嗎？

　　買二手房需要買房資格。只要該城市有相應(yīng)的購(gòu)房限制，不管是買新房還是二手房都需要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格。如果條件不符合，就算是二手房也是不可以購(gòu)買的，所以在購(gòu)房前最好先結(jié)合自身情況對(duì)照政策，確定自己是否具有購(gòu)房資格，以免遭受不必要的麻煩。

　　購(gòu)買二手房的基本流程是怎樣的？

　　1、達(dá)成交易意向

　　購(gòu)房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進(jìn)行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清房屋質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價(jià)格的時(shí)候要說(shuō)明付款時(shí)間和交房時(shí)間。為了避免受騙，購(gòu)房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的文件。

　　2、買賣雙方查檔

　　交易的時(shí)候?yàn)榱隧樌k理過(guò)戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)查檔，檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，能否上市。最常見(jiàn)的不能交易的情況是，房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

　　3、簽訂買賣合同交錢

　　在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應(yīng)該講房屋價(jià)格、首付款、貸款時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交稅時(shí)間、遷戶口時(shí)間等等一系列問(wèn)題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責(zé)任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據(jù)合同約定的時(shí)間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

　　4、繳稅過(guò)戶

　　交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶的時(shí)候一般還需要交稅，這個(gè)部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。交完房辦理完過(guò)戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買家了。

　　5、物業(yè)交割

　　交易雙方要按照合同的約定進(jìn)行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈(zèng)送家具家電，買方應(yīng)該核實(shí)清點(diǎn)，然后交接鑰匙，房屋交易就算完成了。

　　二手房過(guò)戶要注意什么

　　1、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

　　在二手房的交易糾紛中，最常見(jiàn)的就是二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛，因此購(gòu)房者在進(jìn)行交易之前一定要注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，主要是看看房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋、房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

　　2、明確違約責(zé)任

　　二手房的交易中，一定要在購(gòu)房合同里寫明違約責(zé)任，保護(hù)雙方的利益。比如購(gòu)房者可以在合同中對(duì)于戶口遷出、尾款交付等情況進(jìn)行約定，如果有違約就需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　3、注意房屋是否能夠貸款

　　買二手房如果想要辦理貸款，購(gòu)房者需要了解房屋產(chǎn)權(quán)情況，并不是所有的二手房都能貸款。例如小產(chǎn)權(quán)房、公房等都是不能辦理貸款的。另外，如果房齡過(guò)長(zhǎng)，銀行審批的貸款額度會(huì)比較少，甚至有的會(huì)直接被銀行拒貸，因此大家如果打算貸款買二手房之后都要考慮清楚。

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