有過(guò)經(jīng)歷的人都清楚，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商在對(duì)作出的宣傳廣告上面寫(xiě)的很美好，也會(huì)作出一些必要的承諾。但在實(shí)際簽署的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)商品房的廣告宣傳和合同不一致，那要是遇到這樣的情況，應(yīng)該怎么辦才好呢？

　　依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)”。

　　如果您能夠證明開(kāi)發(fā)商在預(yù)售中的宣傳資料如廣告、宣傳單等與您選擇購(gòu)買及房屋價(jià)格有重大影響，在實(shí)際情況與宣傳不符的情況下，您可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任及相應(yīng)賠償。

　　相關(guān)內(nèi)容：

　　一、具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣后，出賣人未告知買受人又將該給第三人；

　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

　　二、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒(méi)有取得明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為房屋的事實(shí)。

　　大部分的開(kāi)發(fā)商在銷售商品房的時(shí)候都會(huì)進(jìn)行一些必要的廣告宣傳，但需要注意我國(guó)一般會(huì)認(rèn)為這樣的宣傳廣告屬于要約邀請(qǐng)，因此其中的內(nèi)容通常就不會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同中。而要是發(fā)現(xiàn)商品房的廣告宣傳和合同內(nèi)容不一致的話，此時(shí)維權(quán)其實(shí)是比較難的。因此，建議在購(gòu)房的時(shí)候最好與開(kāi)發(fā)商協(xié)商清楚，明確其作出的宣傳內(nèi)容，這樣才能避免自身利益受到損害。