有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友都清楚，房產(chǎn)證過戶是房產(chǎn)交易中至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，那么房產(chǎn)證過戶需要哪些證件？房產(chǎn)辦理過戶流程是怎樣的？

　　房產(chǎn)證過戶需要哪些證件？

　　1、買賣雙方有效身份證、戶口本。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記表。

　　3、買方除了身份、戶口本外，還需婚姻證明，未婚人士還需未婚證明。

　　4、賣方結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證，如果夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)無法到場(chǎng)還需公證委托書。

　　5、房產(chǎn)有抵押的，需提交抵押人同意的書面文件。

　　房產(chǎn)辦理過戶流程是怎樣的？

　　1、簽訂合同交付定金、去銀行申請(qǐng)購房貸款。

　　2、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）。

　　3、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值。

　　4、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核。

　　5、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70％）。

　　6、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。

　　7、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)。

　　8、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主。

　　9、新產(chǎn)權(quán)人（貸款申請(qǐng)人）房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

　　由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。

　　以上就是關(guān)于房產(chǎn)證過戶需要哪些證件，以及房產(chǎn)辦理過戶流程等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為有相關(guān)需求的朋友提供一定參考。