在房屋買賣關(guān)系中，一直以來(lái)購(gòu)房者都是處于弱勢(shì)地位的，因此很多時(shí)候產(chǎn)生糾紛，往往利益受到損害的都是購(gòu)房者。而這種情況下，購(gòu)房者就要知道應(yīng)該怎樣才能進(jìn)行維權(quán)，保護(hù)自身合法權(quán)益。

　　一、發(fā)生糾紛購(gòu)房者要怎么維權(quán)？

　　第一步：

　　爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法。

　　第二步：

　　求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)購(gòu)銷產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。

　　第三步：

　　向政府主管部門申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。

　　第四步：

　　向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

　　第五步：

　　通過(guò)法院司法途徑購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起解決相關(guān)問(wèn)題。小貼士：購(gòu)房者在選擇解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的途徑時(shí)，應(yīng)立足于解決問(wèn)題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭(zhēng)。

　　二、不按時(shí)付房款會(huì)有什么后果？

　　1、現(xiàn)售房地產(chǎn)的受讓人不按約定期限給付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定支付；因受讓人過(guò)錯(cuò)造成轉(zhuǎn)讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。受讓人超過(guò)約定時(shí)間九十日仍不給付價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)，但受讓人與轉(zhuǎn)讓人另有約定的除外。

　　2、預(yù)售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價(jià)款的，按下列規(guī)定承擔(dān)：

　?。?）受讓人給付的金額達(dá)應(yīng)付價(jià)款百分之五十以上的，受讓人應(yīng)當(dāng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向轉(zhuǎn)讓人支付延期付款違約金；

　?。?）受讓人給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款百分之五十的，轉(zhuǎn)讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過(guò)合同約定時(shí)間九十日仍不給付應(yīng)付價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除房地產(chǎn)買賣合同。

　　發(fā)生購(gòu)房糾紛購(gòu)房者不能一味的選擇忍讓，此時(shí)要知道自己可以通過(guò)怎樣的途徑來(lái)進(jìn)行維權(quán)，常見的維權(quán)途徑其實(shí)也就是仲裁和訴訟了，需要注意的是這二者都有時(shí)效的限制。購(gòu)房者千萬(wàn)不能拖很久之后才進(jìn)行處理，否則超過(guò)了規(guī)定的時(shí)效，案件就有可能得不到受理。