在購(gòu)房過程中，一些人會(huì)選只公證不過戶，這樣做一般有兩個(gè)原因：一個(gè)原因是賣方的還沒有辦下來；另一個(gè)原因是房產(chǎn)證不滿五年，滿五年再過戶的話可少繳納總房?jī)r(jià)款的營(yíng)業(yè)稅。那么從法律角度分析，房屋買賣只公證不過戶是否可以呢？

　　一、房屋買賣只公證不過戶是否可以？

　　二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屨甙残?，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒有保障。

　　我國(guó)規(guī)定是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)。因此，建議購(gòu)房者買二手房時(shí)還是直接過戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買賣只公證不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　二、房屋買賣只公證不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。

　　第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事、刑事懲罰等，使房子被查封、，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。

　　第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。

　　第四種，賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

　　第五種，聯(lián)建房、拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

　　第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。

　　買賣房屋的要是辦理了過戶，才能最終取得房屋的所有權(quán)，但此時(shí)也會(huì)涉及到房屋稅費(fèi)的交納，而有的為了避免交納過戶稅費(fèi)，進(jìn)行房屋買賣只公證不過戶，這樣雖然可以，但從法律角度來看，是不能很好的保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益的。