我們都知道，買房時往往是要看購房者是否有首套房資格的，必定首套房和二套房在稅費繳納方面還是有很大差別的。那么該怎么界定首套房和二套房？房屋契稅又該怎么計算呢？

　　怎么界定首套房和二套房？

　　首套房和二套房在認定的過程當(dāng)中，能夠通過房屋登記系統(tǒng)進行查詢，如果個人或者是家庭名下有住房，同時有貸款購房的記錄，再次購房都屬于二套房，是無法享受契稅優(yōu)惠政策的。

　　目前我國對于購買首套房，契稅能夠享受減免的優(yōu)惠政策，首次購買普通住宅，住房面積在90平米以下契稅按照1％收取，如果住宅面積在90平米以上，則按照1．5％收取。在購房交契稅的過程當(dāng)中購買二套房或者是所購買的房屋是非普通住宅都按照3％的標準全額收取契稅，無法享受優(yōu)惠政策，此外如果所購買的房屋面積過大，已經(jīng)超過144平米，即便是首次購買普通住房，也要按照3％收取。對于首套房和二套房的認定，目前是認房又認貸，名下如果有房產(chǎn)或者是之前有過貸款記錄，無論現(xiàn)在的房屋是否存在都屬于二套房。

　　房屋契稅怎么計算？

　　房屋契稅計算公式為：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。

　　買房不交契稅的影響

　　1、影響辦房產(chǎn)證

　　房產(chǎn)證是作為房屋所有者的重要憑證，孩子上學(xué)、房產(chǎn)交易等都會用到房產(chǎn)證，由此可見買房后房產(chǎn)證是一定要辦理的。而按照我國目前的政策規(guī)定，在辦理房產(chǎn)證之前一定要先交契稅，拿著交稅的憑證等資料才能辦理房產(chǎn)證。因此，買房不交契稅會影響辦房產(chǎn)證，這方面大家一定要注意。

　　2、影響交稅費用

　　這里說的并不是需要交更多的契稅，而是因為沒有在規(guī)定的期限內(nèi)交納稅費產(chǎn)生的滯納金，所以不交契稅是很不明智的選擇。根據(jù)規(guī)定，如果沒有按照規(guī)定期限交稅，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

　　以上就是關(guān)于怎么界定首套房和二套房，以及房屋契稅怎么計算等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。