在資金不足的情況下，多數(shù)人會(huì)選擇自己支付首付款，而剩余的房款通過(guò)向銀行的方式獲得。但是的，涉及到向銀行還貸的問(wèn)題，那么現(xiàn)實(shí)中要是沒(méi)還清貸款的房子可以賣嗎？

　　一、沒(méi)還清貸款的房子可以賣嗎？

　　首先，未還清貸款的在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

　　其次，二手房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買方多一份放心。

　　二、沒(méi)還清貸款的房子怎么賣？

　　買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：

　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)按揭：

　　最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

　　（二）用買方的首付款繳清剩余貸款：

　　這是當(dāng)下中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

　?。ㄈ├勉y行貸款來(lái)繳清剩余貸款：

　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

　　對(duì)于沒(méi)還清貸款的房子，其實(shí)也是可以進(jìn)行買賣的，但相比之下，肯定此時(shí)產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，因此建議各位購(gòu)房者最好不要購(gòu)買這樣的房子。至于具體應(yīng)該怎么賣沒(méi)有還清貸款的房子，分為了三種方式，包括轉(zhuǎn)按揭、用買方的首付款繳清剩余貸款以及利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。當(dāng)事人可以根據(jù)自身的情況，選擇恰當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行處理。