我們都知道，房產(chǎn)證對于房屋產(chǎn)權(quán)的認定有著很重要的參考價值，那么回遷房房產(chǎn)證和商品房的一樣嗎？房產(chǎn)證都有哪些作用？

　　回遷房房產(chǎn)證和商品房的一樣嗎？

　　回遷房房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證不一樣。雖然有房產(chǎn)證的回遷房和商品房一樣可以上市交易，但是一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。另外商品房可以直接用來抵押貸款，回遷房要進行抵押貸款則有限制條件。

　　房產(chǎn)證都有哪些作用？

　　1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

　　2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

　　3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。

　　4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

　　5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

　　6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

　　7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

　　以上就是關(guān)于回遷房房產(chǎn)證和商品房的一樣嗎，以及房產(chǎn)證都有哪些作用等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。