這些年來，關于房價的問題，大家對它格外的關注。房子作為人們生活中的必需品，亦或是作為投資理財的理財產品都是很重要的。然而，房價也是隨著政府政策不斷地在變化。那么，關于個人房產交易流程的具體內容，下面帶大家了解一下。

　　一、房產交易流程

　　1、簽合同：這一環(huán)節(jié)，除了簽訂存量房外，市民還需和中介機構簽訂房地產經紀合同。

　　2、查住房信息：根據新的政策，購買家庭二套住房也可享契稅優(yōu)惠。

　　3、提前還貸：如果賣家有貸款未還清，需向銀行申請?zhí)崆斑€款；銀行審核通過后，對賣家發(fā)放提前還款預約單。

　　4、繳稅：買賣雙方需先在稅務局進行繳稅，然后到部門進行過戶。

　　5、戶口遷出及物業(yè)費結算：繳稅之后，賣家應前往房屋所在地轄區(qū)派出所開具空戶證明。另外，前往小區(qū)物業(yè)公司開具物業(yè)費結算清單；如小區(qū)無物業(yè)公司的，則由社居委開具《未實施物業(yè)管理的證明》。

　　6、資金托管：大多數買方都是按揭。這個環(huán)節(jié)，買家須籌集首付款。如果未用于幫賣家提前還貸，則須到不動產登記部門進行資金托管。具體金額來看，如果是購買家庭首套房，首付需2.5成；如果是購買家庭二套房，首付需4.5成。

　　7、過戶：資金托管完成后，雙方提交房地產業(yè)務受理單，進行登記。

　　8、貸款：新證下來后，買家可去銀行辦理他項權證，銀行審批。

　　9、水電煤氣過戶、驗房交房：這個環(huán)節(jié)雙方帶起要件即可在相關部門辦理，不收取費用。

　　10、支取放款：在確認賣方戶口遷出、物業(yè)費結清、房子驗收無問題，水電煤氣過戶后，買方可同賣方簽字，賣方憑借資金托管房款，到不動產登記部門支取房子尾款。

　　二、注意事項

　　1、查住房信息；2、所有權；3、建筑面積；4、購買程序；5、屋內設施；6、付款方式；7、交房時間；8、。

　　關于個人房產交易流程等相關問題，小編為你總結在此，為了避免上當受騙，或者花更多的冤枉錢。消費者可以再進行房產交易時去咨詢當地房屋購買的一些新政策，讓房產交易的流程更清晰明了，高效的拿到屬于自己的產權，也在一定程度上防止了上當受騙的可能性。