我們都知道，貸款買(mǎi)房意味著購(gòu)房者會(huì)背上沉重的月供壓力，必定所還房貸之中也包含了很大一部分利息。那么究竟怎么還貸更劃算？怎樣還房貸更節(jié)省利息？

　　究竟怎么還貸更劃算？

　　貸款還款的諸多方式中，等額本息最劃算，去銀行貸款一般有兩種還款方式，第一個(gè)就是等額本金，第二個(gè)就是等額本息，等額本金是將利息加本金加在一起除以貸款的月數(shù)，得出來(lái)平均每月還款的金額，這樣貸款者每個(gè)月還款的金額是一樣的。如果是等額本息，利息是根據(jù)本金的變化而減少的，這種還款方式前期的還款金額比較多，后期會(huì)逐漸減少，利息還的也是最少的。等額本金還款壓力不會(huì)太大，本息還款前期還款壓力大一些，后期輕松，在選擇的時(shí)候，最好還是要預(yù)估一下之后10年到20年自己的收入情況是否穩(wěn)定。

　　怎樣還房貸更節(jié)省利息？

　　1、提前還貸縮短周期

　　提前還貸，能夠有效的縮短還款的周期，就能很大程度上減少所需要支付的利息。但提前還貸也需要注意算好年限。如果還貸時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了貸款時(shí)間的一半，月還款中的本金大于利息，那么提前還貸就不能很好的達(dá)到省錢(qián)的效果。

　　此外，選擇部分提前還貸之后，剩下的貸款應(yīng)該選擇縮短貸款期限而不是減少每月的還款額。而且要多注意銀行的利率規(guī)定，如果貸款期限縮短之后能歸入更低利率的期限檔次，那么就能節(jié)省更多的利息。

　　2、巧用公積金

　　有公積金的業(yè)主，如果能把公積金的作用發(fā)揮出來(lái)，那么能節(jié)約的利息也是十分可觀的。有公積金可以申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款，在申請(qǐng)的時(shí)候，盡量延長(zhǎng)公積金的貸款年限，降低每個(gè)月公積金的還款額，并盡量提高商業(yè)貸款的還款額。這樣公積金賬戶(hù)在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)貸款，可以節(jié)約很多利息。

　　3、房貸轉(zhuǎn)按揭

　　轉(zhuǎn)按揭也被稱(chēng)為“房貸跳槽”，也就是找到新的貸款銀行還清原來(lái)銀行的貸款，而自己在新的銀行重新辦理貸款。如果目前所貸款的銀行所給的優(yōu)惠較低，就可以考慮尋找更加實(shí)惠的貸款行。

　　轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候難免會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用：擔(dān)保費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等等，所以在選擇轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候要特別注意銀行所給出的優(yōu)惠政策，算好優(yōu)惠額度再?zèng)Q定轉(zhuǎn)按揭。

　　4、縮短還房貸的單位周期

　　新的還供方式：“雙周供”，雖然算下來(lái)每月所還的金額一樣，但是還貸的單位周期縮短，比原來(lái)月供的頻率有所提高，由此本金減少的更快，所需要償還的利息就相應(yīng)的減少了。

　　還有一種按月調(diào)息的方式，但是看來(lái)按月調(diào)息的方式跟銀行的利率息息相關(guān)，有較大的變動(dòng)，如果利率下降可以省下一部分錢(qián)，但利率上升則會(huì)增加一部分支出，而房貸所需要償還的周期都較長(zhǎng)，在這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，銀行的利率一定是有升有降。因此要不要選擇按月調(diào)息的方式還是見(jiàn)仁見(jiàn)智。

　　以上就是關(guān)于究竟怎么還貸更劃算，以及怎樣還房貸更節(jié)省利息等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。