實踐中買賣雙方對重視不足，對合同文本缺乏推敲；當事人缺乏合同簽約方面的知識；還易于相信口頭承諾，對于一些重要事項未在文字上落實，由于口頭承諾是不具法律效力的，一旦出現(xiàn)問題很難追究對方的責任。購房者時一定要慎重。那如何房價上漲賣房人不履行合同怎么辦呢？

　　一、購房合同有哪些內(nèi)容？

　?。ㄒ唬┊斒氯说拿Q或者姓名和住所。

　　（二）標的。也就是房屋坐落的地點、類型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、及附屬設(shè)施等內(nèi)容。

　?。ㄈ?shù)量。應(yīng)寫明房屋的建筑面積或使用面積、居住面積（平方米）、樓層數(shù)或房間數(shù)等。

　?。ㄋ模﹥r金。這是合同中最重要的條款。應(yīng)先由當?shù)胤抗懿块T根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行估價，確定出最高價格的限度，然后由雙方當事人在此限度內(nèi)自由協(xié)商確定，最后報主管機關(guān)審查批準。

　?。ㄎ澹┙桓斗椒?。主要應(yīng)明確：怎樣驗收、接管房屋和房屋的附屬設(shè)備等；其交付必須以到房管部門登記、辦理過戶手續(xù)為必要程序；價金的交付要明確規(guī)定是支付現(xiàn)金還是或轉(zhuǎn)賬，是一次付清還是分期付款等；還要寫明交納稅金及費用等。

　　（六）交付期限。應(yīng)寫明交付價款的期限和交付房屋的期限。

　?。ㄆ撸┖徒鉀Q爭議的方法。即未按義務(wù)應(yīng)承擔的法律后果。一般在合同中應(yīng)確定承擔責任的方式，如的數(shù)額或比例。如有必要還可寫明賠償損失的方式。雙方發(fā)生糾紛后是申請仲裁還是提起。

　　二、房價上漲賣房人不履行合同怎么辦？

　　按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，除符合《》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時，另一方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

　　對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：

　　（一）雙方協(xié)商確定的，從其約定；

　　（二）雙方不能協(xié)商確定的：

　　1、原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與成交價之差確定房屋漲跌損失；

　　2、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

　　最后，守約方損失的認定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。

　　一般情況下，如果一方違約，應(yīng)按照合同的約定處理。如果商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，即按法律的規(guī)定處理。在現(xiàn)實的房產(chǎn)交易過程中，商品房買賣越來越多，違約現(xiàn)象也比較普遍，消費者應(yīng)該及時咨詢專業(yè)人士，避免損失的發(fā)生。