前幾年，由于多地房價快速上漲，不少地方出臺了樓市降溫政策，這其中就包括限價房政策。那時候很多地方都推出了很多的限價房項目，不過，在專業(yè)人士看來，這些項目并不是很好的選擇，那么為什么不建議買限價房？買限價房要注意些什么？

　　為什么不建議買限價房？

　　主要還是在于限制較多以及房子的戶型結(jié)構(gòu)比較單一，一般限價房在5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓，并且還需要在交房一年以內(nèi)入住，同時享受失去其他保障性住房的機(jī)會。另外一方面由于兩限，房子的戶型和面積設(shè)計都比較的局限單一，對于有住房問題的群體來說是不錯的選擇，但絕對不算是能創(chuàng)造較好生活體驗的房子。

　　買限價房要注意些什么？

　　1、購得限價房的家庭，需要在交房之日起一年內(nèi)入??；

　　2、購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)；

　　3、不得同時享受其他政策性住房。已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出具相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房；

　　4、限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；

　　5、由于限價房的特殊性，限價房過戶手續(xù)和流程等方面不同于普通的商品房，房者應(yīng)該多加了解，避免不必要的麻煩。

　　限價房和經(jīng)適房的區(qū)別

　　1、保障對象不同。

　　限價商品房的保障對象是當(dāng)?shù)刂械仁杖氲睦щy家庭。像經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象就是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)收入比較低的為當(dāng)困難家庭，而且這種與廉租住房保障對象也是有進(jìn)行銜接。

　　2、土地來源不同。

　　像限價商品房的土地取得方式就是以出讓方式取得，經(jīng)濟(jì)適用房的土地它是以劃撥方式取得。

　　3、銷售價格確定方式不同。

　　限價商品房的銷售價格這是以開發(fā)商出讓方式取得取得土地前，那么這個時候土地招拍掛文件中確定了價格。經(jīng)濟(jì)適用房在銷售的時候開發(fā)企業(yè)也是要進(jìn)行辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，價格也是由物價部門確定。

　　4、銷售價格不同。

　　經(jīng)濟(jì)適用房就是因為它的土地成本低（同時這個不包含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3％），所以說它的銷售價格會比限價商品房低。

　　5、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同。

　　經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時，這個時候是會根據(jù)家庭人口來確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價商品房購買面積就沒有定。

　　以上就是關(guān)于為什么不建議買限價房，以及買限價房要注意些什么等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。