很多考慮買房的朋友都會(huì)提前了解房貸相關(guān)知識(shí)，必定貸款就涉及到個(gè)人的征信，那么房貸逾期一天會(huì)怎么樣？房貸怎么計(jì)算？

　　房貸逾期一天會(huì)怎么樣？

　　通常房貸延期一天還款不會(huì)計(jì)入不良還款記錄；房貸延期1－3個(gè)月銀行可以通過短信、電話、信函進(jìn)行，同時(shí)面臨逾期罰息；房貸延期3個(gè)月以上銀行有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況向人民法院起訴，申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)。

　　房貸怎么計(jì)算？

　　房貸的計(jì)算是：

　?。ㄒ唬┑阮~本息每月還款金額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；

　?。ǘ┑阮~本金每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。

　　等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額（簡(jiǎn)稱每月本息）＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。累計(jì)已還本金＝已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金／還款月數(shù)。后期，金額逐漸減少。等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金＝計(jì)劃月還款額－當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。

　　等額本息貸款：采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金（貸款余額）一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國(guó)外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。等額本金貸款：采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金（貸款余額）計(jì)息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。因此，在傳統(tǒng)還款方式下，貸款周期越長(zhǎng)，等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生越多的利息。

　　所以，如果借款人無法調(diào)整（或選擇）還款方式的話，貸款周期越長(zhǎng)的借款人，越應(yīng)該選擇等額本金貸款。兩種貸款的區(qū)別。雖然等額本金貸款能節(jié)省很多利息，但等額本金貸款的“缺點(diǎn)”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應(yīng)這種情況。而對(duì)于等額本息貸款來講卻沒有這樣的“缺點(diǎn)”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據(jù)自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。

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