在二手房交易過程中，我們可能會遇到有已經抵押的房源掛牌上市，如果購房者想買這類房源通常需要多注意一些方面。那么購買有抵押的二手房要注意什么？買二手房的流程是怎樣的？

　　購買有抵押的二手房要注意什么？

　　1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產所在地的房屋土地管理部門去核查。

　　2、中外合資企業(yè)的房產或是原屬外銷商品房的二手房應該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產設定了抵押，抵押權人是誰，抵押期限多長。

　　3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實已設立抵押，應與房產所有人一起到抵押權人處獲得抵押權人同意轉讓該房產。最好購房人能夠得到抵押權人的書面同意文件。

　　買二手房的流程是怎樣的？

　　1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

　　2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

　　3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

　　4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

　　5、房屋過戶：買方同擔保公司簽訂房屋買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。

　　6、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

　　7、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

　　以上就是關于購買有抵押的二手房要注意什么，以及買二手房的流程等相關內容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。