當購房者在購買新房的時候房款都是支付給開發(fā)商的，但是購房者在購買二手房的時候交易的流程比起新房是要復雜很多的，所以有不少的購房者在購買二手房的時候對于房款支付問題不太清楚，那么二手房交易房款打給誰？二手房買賣要注意什么？接下來大家就來一起了解一下這方面的內(nèi)容。

　　二手房交易房款打給誰

　　二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。 這是正常流程，因為你貸款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的，這樣，首付+貸款額=總房價。 買方支付首付，房主要開好收據(jù)，買方要注意把收據(jù)收好才可以。

　　二手房買賣要注意什么

　　1、產(chǎn)權清晰：產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。

　　2、與中介簽訂規(guī)范合同：通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權全部人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。

　　3、房屋本身問題：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費、水電費等。觀察房屋的結構，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題?？丛课菅b修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

　　4、對于違約情況申請賠償：正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當日，才應該付清全部房款。如果不能按時交房，以及買方在未取得房地產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應付清全部房款。這方面應在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字。因為在審批辦理證件的過程中，如手續(xù)有問題，就辦不了房地產(chǎn)證。

　　5、過戶付款需謹慎：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。

　　前面的文章為大家介紹的就是關于二手房交易房款打給誰以及二手房買賣要注意什么的相關內(nèi)容，大家在購買二手房的時候如果需要支付房款，自己一定要把房屋的情況給了解楚清楚，確認房屋是沒有問題可以購買才能支付房款，避免造成經(jīng)濟損失。