無論是買新房子，還是買二手房，大家都會聽到預告登記和網(wǎng)簽這兩個詞，但有一些人并不知道是什么意思。對于買家來說預告登記和網(wǎng)簽都是對買家利益的保護，減少交易風險。那么，預告登記的作用是什么？網(wǎng)簽的作用是什么呢？下面小編就為大家具體的介紹一下，一起來看看吧！

　　預告登記的作用是什么？

　　1、限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務人處分其權利

　　房屋進行預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記的實踐意義在于，權利人所期待的未來發(fā)生的物權變動對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動不可；而法律也認可這種變動對權利人的意義并予以保障。

　　2、防止賣方“一房二賣”

　　不動產(chǎn)預告登記制度是為防止賣方“一房二賣”的不誠信行為，是對買方的一種保護，但為了平衡買賣雙方的利益，避免買方在申請預告登記后長期拖延不辦理正式登記，損害賣方的利益。《物權法》第20條第2款對買方的權利也作出了限制，即“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！币虼?，買方在申請了預告登記后應當及時申請正式登記，千萬不能認為辦理了預告登記就可以高枕無憂。

　　網(wǎng)簽的作用是什么？

　　1、信息真實可靠

　　網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

　　2、避免買到問題房屋

　　網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，房屋的基本信息，包戶型、面積、狀態(tài)，以及房屋的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，有效杜絕一房多賣的情況，保障了購房者的利益。

　　3、申辦房產(chǎn)證更快捷

　　交易過程通過信息化之后，能夠縮短買賣雙方交易遞件的時間，此外，整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，獲知交易進程，使得辦證過程更加快捷。

　　4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控

　　政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

　　5、保證資金的安全

　　交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠保證交易過程中的資金安全。

　　所以說大家無論是買新房還是二手房都要去看看，所購買的房源是否已經(jīng)預告登記和網(wǎng)簽了，購買這樣的房子才安全，也是對買房者的一個保證。好了，以上是小編為大家介紹的關于預告登記的作用是什么以及網(wǎng)簽的作用是什么的相關內(nèi)容，希望能給您帶來幫助！