關(guān)于房子的方方面面大家都該了解到的，而新手可能就是一個小白，對于買房的每一個方面都不熟悉，而作為新手一定要知道買房的過程中總是會有各種各樣的問題出現(xiàn)，既然大家都想要買到性價比高，升值空間高的房子，那么人們就該全面的了解買房的問題，接下來就具體介紹一下新手買房注意事項(xiàng)是什么？新手怎么貸款買房？

　　新手買房注意事項(xiàng)是什么

　　公攤面積是買房時要了解的一個重要資訊，公攤面積大，房子可使用的面積就小，相較于公攤面積小的房子，你所支付的費(fèi)用也會較多。買房的時候記得考慮公攤面積，選擇占比較小的。

　　住宅用地產(chǎn)權(quán)70年，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)40年，這個相信很多人都了解。那產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起的呢？是交樓的時候嗎？不是的，產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地的時候開始算的，買房的時候記得問清楚產(chǎn)權(quán)日期，不要剛拿到房子沒多久產(chǎn)權(quán)就到期了。買房的時候要保證開發(fā)商五證齊全，《建筑工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。五證齊全了才能辦網(wǎng)簽，網(wǎng)簽辦完后可以防止開發(fā)商一房兩賣。

　　新手怎么貸款買房

　　1、提交貸款申請

　　簽好房屋買賣合同后，就可以向銀行申請貸款，一手房貸和二手房貸都要將銀行認(rèn)可的材料交給銀行審核，這是貸款流程最重要的一步。

　　2、銀行受理調(diào)查

　　銀行收到貸款申請材料后，會對其材料進(jìn)行審核，審核時間一般是15個工作日，最長不超過1個月。在此期間，銀行會根據(jù)情況要求申請人補(bǔ)充一些資料，所以這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

　　3、銀行核實(shí)審批

　　之后，銀行就會對房屋情況、借款人資質(zhì)信用等情況進(jìn)行核實(shí)審批，這是貸款流程中重要的環(huán)節(jié)。要是貸款申請人信用不良，就會導(dǎo)致貸款失敗，所以平時一定要保證個人信用良好。

　　4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)

　　貸款審批通過后，申請人需要在銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同，同時要辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同時要詳細(xì)了解合同的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。

　　5、銀行發(fā)放貸款

　　所有貸款手續(xù)辦理完后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系就成立了，之后貸款人按規(guī)定償還貸款。

　　新手買房注意事項(xiàng)是什么和新手怎么貸款買房的答案大家是不是知道了，經(jīng)過上述具體的分析之后，每一個人都該認(rèn)識到房產(chǎn)方面的問題，新手買房每一個地方都要注意到。對于買房的問題每一個人都該有自己的想法，人們要通過自己的努力來認(rèn)識到自己的不足，讓自己可以避免買房陷阱。